Freundliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Innenhoflage - Fischergasse 23 - Top 05

Fischergasse 23, 8010 - Graz
  • Preis 772,20 € / Mon. Günstig Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 56 m²
  • Zimmer 2
Diese charmante Etagenwohnung in der begehrten 2. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 55,60 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese 2-Zimmer-Wohnung ideal für Singles, Paare und Familien.

RAUMAUFTEILUNG: Diese Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, eine separate Küche, Bad, Toilette, Wohnzimmer, Schalfzimmer, Balkon. Dieser Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

AUSSTATTUNG: Zentralheizung, Parkett- und Fliesenboden, Kunststofffenster, Küche, Badezimmer unter anderem mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne

Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220338

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 1995

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Fern, Zentral

  • Verfügbarkeit kurzfristig

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 56 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 6 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 772,20 €

  • Betriebskosten 201,33 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 12.10.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 68,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,43

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Jan Sarkantyu
Jan Sarkantyu Regionalmanager IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

62 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 125 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (39–73 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
313 m Bäckerei König
Öffentliche Verkehrsmittel
99 m Carnerigasse-West
Bildungseinrichtung
182 m Creative Kinderwelt
Medizinische Versorgung
68 m Dr. Peter Sobitsch
Grünfläche
92 m
Gastronomie/Freizeitangebot
148 m Samurai
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.