Wohnen mit historischem Flair – stilvolle Balkonwohnung in Graz-Mariatrost mit ca. 59 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger

Wohnen mit historischem Flair – stilvolle Balkonwohnung in Graz-Mariatrost mit ca. 59 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger

Ein Wohnprojekt mit Charakter und Zukunft

In einer der begehrtesten Lagen von Graz wird ein außergewöhnliches Bauprojekt realisiert: Ein traditionsreiches Gebäudeensemble aus dem 17. Jahrhundert wird mit viel Feingefühl revitalisiert und in modernen, geförderten Wohnraum transformiert.

Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Dabei bleibt der ursprüngliche Charme erhalten, während gleichzeitig der Wohnkomfort heutigen Ansprüchen entspricht – ein Konzept, das Qualität, Beständigkeit und Wertentwicklung vereint.

Top 9 – Erdgeschosswohnung

Wohnfläche: 59,06 m²
Balkon: 3,84 m²
Verwendung: Eigennutzung oder Investment
Fertigstellung: voraussichtlich Juli 2027

Durchdachtes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung

Top 9 überzeugt durch eine funktionale Raumgestaltung und ein stimmiges Wohnkonzept, das Komfort und Stil vereint – ideal für moderne Wohnbedürfnisse.

Ausstattungsmerkmale

Zeitgemäß ausgestattete Einbauküche
Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
Modern gestaltetes Bad mit stilvollen Fliesen und Qualitätsausstattung
Balkon (3,84 m²) als privater Außenbereich
Zeitgemäße Gebäude- und Kommunikationsinfrastruktur
Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil

Ergänzt wird das Wohnangebot durch:

Ruhigen, autofreien Innenhof mit viel Grün
Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
Angenehme Wohnatmosphäre durch großzügige Freiflächen

Beste Wohnlage in Graz-Mariatrost

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt – Mariatrost steht für Naturverbundenheit und gehobene Lebensqualität.

Vorteile der Lage

Ruhiges, etabliertes Wohnumfeld
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
Langfristig stabile Wertentwicklung

Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet vielseitige Perspektiven:

Perfekt für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Lage
Attraktiv für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit

Die wichtigsten Merkmale im Überblick

Exklusive Lage in Graz-Mariatrost
Historisches Gebäude mit Ursprung im 17. Jahrhundert
Hochwertige Revitalisierung
Begrünter, autofreier Innenhof
Gute Vermietbarkeit
Wertstabile Investition mit Zukunftspotenzial

Förderung / Wohnbauförderungsdarlehen

Für die Errichtung der Wohnung wurde ein Förderdarlehen des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Durch einen zusätzlich gewährten Annuitätenzuschuss ist nur ein kleiner Teil des Förderdarlehens zurückzuzahlen. Für eine genauere Erklärung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar:

Kaufpreis der Wohnung mit Förderdarlehen: € 334.499,30
Für den Käufer beträgt die Rückzahlung an das Land Steiermark € 33.690,70 zurückzuzahlen.
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich sohin auf € 368.190,--

Zusammenfassung

Top 9 stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine kompakte und hochwertige Wohnung in einem geschichtsträchtigen Ambiente zu erwerben. Die gelungene Kombination aus Lage, Ausstattung und architektonischem Charakter macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Für nähere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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