Projektliegenschaft mit Neubaupotenzial – Blockrandbebauung gemäß STEK Körblergasse 35–37, 8010 Graz
Körblergasse 35+37, 8010 - Graz- Preis 1.790.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6115 Euro monatlich
- Fläche 714 m²
Projektliegenschaft mit Neubaupotenzial – Blockrandbebauung gemäß STEK
Körblergasse 35–37, 8010 Graz (Geidorf)
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine innerstädtische Projektliegenschaft in sehr guter Grazer Lage (Geidorf), bestehend aus zwei Grundstücksnummern mit einer Gesamtfläche von 735 m².
Die Liegenschaft liegt in einem als Wohngebiet hoher Dichte ausgewiesenen Bereich und unterliegt gemäß Stadtentwicklungskonzept der Blockrandbebauung mit Freihaltung der Innenhöfe.
Der bestehende Altbau weist keinen Denkmalschutz auf und befindet sich außerhalb der Altstadtschutzzone.
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für den Abbruch des Altbestands und die anschließende Neubebauung. Ein Bebauungsplan ist für das Grundstück noch zu erstellen.
Grundstücksdaten
Adresse: Körblergasse 35 & 37, 8010 Graz
Grundbuchsdaten: KG 63103 Geidorf, EZ: 363
Grundstücksnummern: 993/1 und 994
Grundstücksfläche (gesant): 735 m² (laut Grundbuch)
Zufahrt: über öffentliche Straße
Anschlüsse: voll auf- und angeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Fernwärme)
Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücksnummern.
Auf Gst.-Nr. 994 ist der bestehende Altbau errichtet, während Gst.-Nr. 993/1 derzeit als Zufahrt sowie Grünstreifen genutzt wird.
Widmung und baurechtlicher Rahmen
Flächenwidmung: Bauland – Wohnen Allgemein (WA)
Baudichte: 0,6 – 1,4
Stadtentwicklungskonzept (STEK 4.0): Wohngebiet hoher Dichte
Bauweise: geschlossener Siedlungsbereich mit Innenhöfen und Vorgärten
Räumliches Leitbild: Blockrandbebauung mit Freihaltung der Innenhöfe
Bebauungsplan: derzeit nicht vorhanden, Bebauungsplan ist zu erstellen
Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sprechen für eine urbane, verdichtete Neubebauung im Blockrand unter Berücksichtigung der städtebaulichen Vorgaben der Stadt Graz.
Bestand
Altbestand: Massivbau mit Walmdach
Geschosse: 3 -> Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Heizung: Fernwärme
Denkmalschutz: keiner
Altstadtschutzzone: nein
Nettonutzfläche: 713,71 m²
Bruttogeschoßfläche: 1.029,00 m²
Der bestehende Baukörper wird aus Entwicklungssicht als Altbestand ohne maßgebliche Relevanz betrachtet.
Übergabe und Bestandszustand:
Die Liegenschaft ist derzeit teilweise vermietet und teilweise bestandsfrei und wird auch als solches übergeben.
Umwelt- und Risikofaktoren
Bombenblindgängerkataster: grüne Zone – keine Hinweise auf Kampfmittel
Gefahrenzonen: laut GIS und HORA keine ausgewiesenen Gefahrenzonen
Altlasten: kein Eintrag im Altlasten- oder Verdachtsflächenkataster
Lage und Umfeld
Die Körblergasse befindet sich im beliebten Bezirk Geidorf, einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz.
Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität und ist besonders für innerstädtische Wohnbauprojekte attraktiv.
Karl-Franzens-Universität Graz: ca. 600 m entfernt, in rund 8 Gehminuten erreichbar
Stadtpark Graz: ca. 550 m entfernt, in rund 8 Gehminuten erreichbar
Schlossberg: ca. 800 m entfernt, in rund 10 Gehminuten erreichbar
Zentrale Innenstadtlage: sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Grazer Innenstadt
Die Kombination aus universitärer Umgebung, innerstädtischer Lage und der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen unterstreicht die hohe Standortqualität und macht die Liegenschaft zu einem etablierten und nachgefragten Bauträgerstandort.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie öffentlich zugänglichen Planungsgrundlagen. Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten sind unverbindlich und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung sowie der Erstellung eines Bebauungsplanes. Für Flächenangaben und baurechtliche Ausnutzbarkeit wird keine Haftung übernommen.
Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Körblergasse 35–37, 8010 Graz (Geidorf)
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine innerstädtische Projektliegenschaft in sehr guter Grazer Lage (Geidorf), bestehend aus zwei Grundstücksnummern mit einer Gesamtfläche von 735 m².
Die Liegenschaft liegt in einem als Wohngebiet hoher Dichte ausgewiesenen Bereich und unterliegt gemäß Stadtentwicklungskonzept der Blockrandbebauung mit Freihaltung der Innenhöfe.
Der bestehende Altbau weist keinen Denkmalschutz auf und befindet sich außerhalb der Altstadtschutzzone.
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für den Abbruch des Altbestands und die anschließende Neubebauung. Ein Bebauungsplan ist für das Grundstück noch zu erstellen.
Grundstücksdaten
Adresse: Körblergasse 35 & 37, 8010 Graz
Grundbuchsdaten: KG 63103 Geidorf, EZ: 363
Grundstücksnummern: 993/1 und 994
Grundstücksfläche (gesant): 735 m² (laut Grundbuch)
Zufahrt: über öffentliche Straße
Anschlüsse: voll auf- und angeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Fernwärme)
Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücksnummern.
Auf Gst.-Nr. 994 ist der bestehende Altbau errichtet, während Gst.-Nr. 993/1 derzeit als Zufahrt sowie Grünstreifen genutzt wird.
Widmung und baurechtlicher Rahmen
Flächenwidmung: Bauland – Wohnen Allgemein (WA)
Baudichte: 0,6 – 1,4
Stadtentwicklungskonzept (STEK 4.0): Wohngebiet hoher Dichte
Bauweise: geschlossener Siedlungsbereich mit Innenhöfen und Vorgärten
Räumliches Leitbild: Blockrandbebauung mit Freihaltung der Innenhöfe
Bebauungsplan: derzeit nicht vorhanden, Bebauungsplan ist zu erstellen
Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sprechen für eine urbane, verdichtete Neubebauung im Blockrand unter Berücksichtigung der städtebaulichen Vorgaben der Stadt Graz.
Bestand
Altbestand: Massivbau mit Walmdach
Geschosse: 3 -> Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Heizung: Fernwärme
Denkmalschutz: keiner
Altstadtschutzzone: nein
Nettonutzfläche: 713,71 m²
Bruttogeschoßfläche: 1.029,00 m²
Der bestehende Baukörper wird aus Entwicklungssicht als Altbestand ohne maßgebliche Relevanz betrachtet.
Übergabe und Bestandszustand:
Die Liegenschaft ist derzeit teilweise vermietet und teilweise bestandsfrei und wird auch als solches übergeben.
Umwelt- und Risikofaktoren
Bombenblindgängerkataster: grüne Zone – keine Hinweise auf Kampfmittel
Gefahrenzonen: laut GIS und HORA keine ausgewiesenen Gefahrenzonen
Altlasten: kein Eintrag im Altlasten- oder Verdachtsflächenkataster
Lage und Umfeld
Die Körblergasse befindet sich im beliebten Bezirk Geidorf, einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz.
Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität und ist besonders für innerstädtische Wohnbauprojekte attraktiv.
Karl-Franzens-Universität Graz: ca. 600 m entfernt, in rund 8 Gehminuten erreichbar
Stadtpark Graz: ca. 550 m entfernt, in rund 8 Gehminuten erreichbar
Schlossberg: ca. 800 m entfernt, in rund 10 Gehminuten erreichbar
Zentrale Innenstadtlage: sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Grazer Innenstadt
Die Kombination aus universitärer Umgebung, innerstädtischer Lage und der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen unterstreicht die hohe Standortqualität und macht die Liegenschaft zu einem etablierten und nachgefragten Bauträgerstandort.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie öffentlich zugänglichen Planungsgrundlagen. Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten sind unverbindlich und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung sowie der Erstellung eines Bebauungsplanes. Für Flächenangaben und baurechtliche Ausnutzbarkeit wird keine Haftung übernommen.
Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2077/378
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1600
- Heizungsart Fern
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 714 m²
- Grundstücksfläche 735 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.04.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 139,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,23
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
GA
Gregor Andrekowitsch
Head of Operations
IMMOTAURUS Living GmbH
E-Mail Adresse
living@immotaurus.at
Mitarbeiternummer
44053459
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.