Kompakt und hochwertig – stilvolle Balkonwohnung im 2. Obergeschoss in Graz-Mariatrost mit ca. 40 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger!

Kompakt und hochwertig – stilvolle Balkonwohnung im 2. Obergeschoss in Graz-Mariatrost mit ca. 40 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger!

Wohnen mit Geschichte und Qualität

In einer der attraktivsten Wohngegenden von Graz entsteht ein besonderes Wohnprojekt: Ein historisches Gebäudeensemble mit Wurzeln im 17. Jahrhundert wird aufwendig revitalisiert und in modernen, geförderten Wohnraum umgewandelt.

Mit viel Sorgfalt wird die ursprüngliche Gebäudestruktur erhalten und gleichzeitig an heutige Wohnansprüche angepasst. So entsteht eine gelungene Symbiose aus zeitloser Architektur und zeitgemäßem Komfort – ein nachhaltiges Wohnkonzept mit besonderem Charakter.

Wohnungsdetails – Top 24

Lage: 2. Obergeschoss
Wohnfläche: 40,23 m²
Balkon: 6,54 m²
Nutzung: Eigennutzung oder Anlageobjekt
Bezugsfertig: voraussichtlich Juli 2027

Effiziente Raumlösung mit attraktivem Außenbereich

Top 24 bietet eine durchdachte Wohnlösung auf kompakter Fläche und überzeugt durch ihren gut nutzbaren Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.

Ausstattung im Überblick

Moderne Einbauküche mit funktionaler Ausstattung
Hochwertige Parkettböden für ein angenehmes Wohnambiente
Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit qualitativer Sanitärausstattung
Balkon mit 6,54 m² – ideal zum Entspannen im Freien
Zeitgemäße Haus- und Kommunikationstechnik
Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil

Darüber hinaus genießen Bewohner folgende Vorteile:

Begrünter, autofreier Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität
Praktische Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Großzügige Allgemeinflächen innerhalb der Anlage

Gefragte Wohnlage: Graz-Mariatrost

Mariatrost zählt zu den exklusivsten Wohnbezirken von Graz und überzeugt durch seine Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur.

Lagevorteile im Überblick

Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung
Nachhaltige Wertbeständigkeit und hohe Nachfrage

Diese Lage bietet ein ideales Umfeld für langfristige Wohnqualität.

Für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen interessant

Die Wohnung eignet sich optimal für:

Eigennutzer, die eine kompakte und hochwertige Wohnlösung suchen
Anleger, die von guter Vermietbarkeit und stabiler Nachfrage profitieren möchten

Highlights auf einen Blick

Top-Lage in Graz-Mariatrost
Historisches Gebäudeensemble mit einzigartigem Flair
Hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung
Balkon mit attraktiver Größe
Begrünter, autofreier Innenhof
Zukunftssichere und wertstabile Investition

Förderung / Wohnbauförderungsdarlehen

Für die Errichtung der Wohnung wurde ein Förderdarlehen des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Durch einen zusätzlich gewährten Annuitätenzuschuss ist nur ein kleiner Teil des Förderdarlehens zurückzuzahlen. Für eine genauere Erklärung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar:

Kaufpreis der Wohnung mit Förderdarlehen: € 256.033,15
Für den Käufer beträgt die Rückzahlung an das Land Steiermark € 22.946,85 zurückzuzahlen.
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich sohin auf € 278.980,--

Fazit

Top 24 überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen gut dimensionierten Balkon. Eingebettet in ein revitalisiertes, historisches Ensemble bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Lage und Investmentpotenzial.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!

Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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