Modernes Wohnen zum Wohlfühlen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - ab 01.12.2026

, 8053 - Graz

Preis 599,01 € / Mon. Günstig Preisvorstellung abgeben
Fläche 45 m²
Zimmer 2

Suchen Sie ein gemütliches neues Zuhause, das durchdachten Komfort mit einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage verbindet? Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 45,07 m² den idealen Grundriss für Singles, Paare oder Senioren, die barrierearm und modern wohnen möchten.

Verfügbar ab: 01.12.2026

Die Highlights der Wohnung:

Wohnfläche: ca. 45,07 m² optimal aufgeteilt

Vorraum: Praktischer Empfangsbereich mit viel Platz für Garderobe

Wohn-Essbereich: Herzstück der Wohnung inklusive moderner, voll ausgestatteter Einbauküche

Schlafzimmer: Ruhig gelegen und ideal als Rückzugsort

Loggia: Ihr persönlicher, geschützter Freisitz zum Entspannen im Freien

Sonnenschutz: Praktische Außenjalousien für eine optimale Regulierung des Lichts und der Raumtemperatur

Komfort: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, beheizt durch umweltfreundliche Fernwärme

Zusätzliche Extras:

Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Ein Tiefgaragenplatz kann optional ganz bequem und direkt im Haus angemietet werden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 2440/48
Objektart Wohnung
Baujahr 2022
Zustand Neuwertig

Heizungsart Fern
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Bezirk Graz
Bundesland Steiermark

Flächen

Wohnfläche 45 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2
Badezimmer 1

Separate WC 1

Preisdetails

Warmmiete 599,01 €
Betriebskosten 101,86 €

Kaution 2.000,00 €

Ausstattung

Einbauküche

Aufzug

Barrierefrei

Loggia

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 31.01.2032
Heizwärmebedarf (HWB) 28,4 kWh/m²a

HWB-Energieklasse A
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Romina Reisinger Immobilienmaklerin ARIS Immobilientreuhand GmbH

Telefon 06706018043

E-Mail Adresse reisinger@aris-immo.at

Mitarbeiternummer 54524986

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Preisbewertung

Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 91 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (32–59 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

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5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

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Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

135 m Tortenexpress

Öffentliche Verkehrsmittel

20 m Evangelischer Friedhof

Bildungseinrichtung

223 m Kooperative Mittelschule BG und BRG Klusemannstraße

Medizinische Versorgung

118 m Dr. Petra Lichem-Praschinger

Grünfläche

67 m

Gastronomie/Freizeitangebot

310 m Gasthaus zur Traube

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße

18 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 599,01 € / Mon. Günstig