- Preis 680,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 50 m²
- Zimmer 2
Diese hervorragend geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein rundum angenehmes Wohngefühl.
Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
Einladender Vorraum: Bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfang.
Mittelpunkt Wohn-/Essbereich: Großzügig gestaltet und mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet – ideal zum Kochen und Entspannen.
Gemütliches Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit viel Tageslicht.
Sonnen-Loggia: Das absolute Highlight! Die Loggia ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer direkt begehbar und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche und WC.
Praktischer Abstellraum: Bringt wertvollen Stauraum direkt in die Wohnung.
Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil wird mit der Wohnung mit vermietet.
Wichtiges im Überblick:
Verfügbarkeit: Ab 01.11. bezugsfrei.
Tiefgaragenparkplatz: Hinweis: Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist nicht im Hauptangebot enthalten, kann aber bei Bedarf optional dazu gemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
Einladender Vorraum: Bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfang.
Mittelpunkt Wohn-/Essbereich: Großzügig gestaltet und mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet – ideal zum Kochen und Entspannen.
Gemütliches Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit viel Tageslicht.
Sonnen-Loggia: Das absolute Highlight! Die Loggia ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer direkt begehbar und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche und WC.
Praktischer Abstellraum: Bringt wertvollen Stauraum direkt in die Wohnung.
Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil wird mit der Wohnung mit vermietet.
Wichtiges im Überblick:
Verfügbarkeit: Ab 01.11. bezugsfrei.
Tiefgaragenparkplatz: Hinweis: Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist nicht im Hauptangebot enthalten, kann aber bei Bedarf optional dazu gemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2440/54
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 50 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 680,00 €
-
- Betriebskosten 113,25 €
- Kaution 2.100,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.01.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 28,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
RR
Romina Reisinger
Immobilienmaklerin
ARIS Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+ 43 664 419 406 9
E-Mail Adresse
reisinger@aris-immo.at
Mitarbeiternummer
54524986
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 121 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (35–65 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.