Neuwertige 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Innenhoflage - Pirchäckerstraße 38 - Top 19

Pirchäckerstraße 36, 8053 - Graz
  • Preis 711,72 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 44 m²
  • Zimmer 2
Diese ca. 43,54 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des Hauses Pirchäckerstraße 36-38 in einer modernen, neuwertigen Wohnanlage.

Mit der geräumigen Wohnküche und dem Schlafzimmern ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles, Paare und Familien. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden!

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offene Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Toilette, Abstellraum, Kellerabteil, Balkon

AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich, sowie modernen Fliesenböden im Sanitärbereich ausgestattet. Das Badezimmer verfügt unter anderem über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral über Fernwärme aufbereitet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

LAGE: zentrale, schöne Lage in der Pirchäckerstraße 36

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze ab € 75,00 in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220268

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2024

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Fussboden, Zentral

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 44 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 14 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 711,72 €

  • Betriebskosten 85,58 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 31,4 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Jan Sarkantyu
Jan Sarkantyu Regionalmanager IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

47 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 70 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (30–57 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
425 m Tortenexpress
Öffentliche Verkehrsmittel
346 m Klusemannstraße
Bildungseinrichtung
170 m Kooperative Mittelschule BG und BRG Klusemannstraße
Medizinische Versorgung
155 m Dr. Christiane Lamb
Grünfläche
101 m
Gastronomie/Freizeitangebot
61 m IG zum Kunstheurigen
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
139 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.