- Preis 199.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 754 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 3
Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Jakomini überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnfläche und die ausgezeichnete Lage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines fünfstöckigen, ca. 1998 errichteten Wohnhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Auf ca. 65 m² Wohnfläche stehen drei gut nutzbare Wohnräume sowie praktische Nebenflächen zur Verfügung.
Raumaufteilung auf einen Blick:
Vorraum/Flur
Wohn-Essbereich mit Küche
Schlafzimmer
Zimmer/Büro
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Abstellraum
Loggia/Balkon
Loggia und Balkon bieten zusammen rund 10,50 m² Freifläche und erweitern den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,08 m².
Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer, Paare oder eine kleine Familie – wartet auf Sie.
Hinweis: Die Fotos wurden mithilfe von KI (ChatGPT) bearbeitet, um persönliche Gegenstände in den Wohnräumen zu entfernen bzw. die Darstellung zu optimieren.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines fünfstöckigen, ca. 1998 errichteten Wohnhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Auf ca. 65 m² Wohnfläche stehen drei gut nutzbare Wohnräume sowie praktische Nebenflächen zur Verfügung.
Raumaufteilung auf einen Blick:
Vorraum/Flur
Wohn-Essbereich mit Küche
Schlafzimmer
Zimmer/Büro
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Abstellraum
Loggia/Balkon
Loggia und Balkon bieten zusammen rund 10,50 m² Freifläche und erweitern den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,08 m².
Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer, Paare oder eine kleine Familie – wartet auf Sie.
Hinweis: Die Fotos wurden mithilfe von KI (ChatGPT) bearbeitet, um persönliche Gegenstände in den Wohnräumen zu entfernen bzw. die Darstellung zu optimieren.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1606/16984
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1998
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
-
- Nutzfläche 68 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Möbliert
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.07.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 63,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,32
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Carmen Dragan
REMAX For All
Telefon
+43 664 32 48 198
E-Mail Adresse
c.dragan@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848975
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 188 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (45–84 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
55
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +13 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,4 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
