- Preis 525.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1983 Euro monatlich
- Fläche 89 m²
- Zimmer 3
Wohnen im Grünen mit viel Platz, Terrasse und guter Anbindung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Graz-Gösting verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebietes. Umgeben von bewaldeten Hügeln und einem großzügigen Garten bietet die Immobilie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld sowie viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.
360° Panoramatour
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab!
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine freundliche und helle Atmosphäre. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Sommerabende.
Die moderne Hauptküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit großzügigen Arbeitsflächen, zahlreichen Staumöglichkeiten sowie einer praktischen Sitztheke ausgestattet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerbereich. Sämtliche Kellerräume sind beheizbar und verfügen über Tageslicht, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Neben einer eigenen Küche steht im Untergeschoss auch ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Flüssiggas.
Aufteilung Erdgeschoß:
Windfang: 5,36 m²
WC: 3,55 m²
Wohnzimmer: 25,35 m²
Küche: 10,30 m²
Badezimmer: 7,34 m²
Schlafzimmer: 15,37 m²
Zimmer: 12,94 m²
Terrasse: 24,5 m²
Aufteilung Kellergeschoß:
Vorraum: 20,69 m²
Kellerraum: 33,17 m²
Kellerraum 2: 36,23m²
Das Haus befindet sich auf einem rund 813 m² großen Grundstück. Angrenzend befindet sich ein ca. 513 m² großes Grundstück, ebenfalls mit der Dichte WR 0.2 - 0.3, was Ihnen einerseits die Möglichkeit bietet,
ein weiteres Objekt zu schaffen, oder das zweite, unbebaute Grundstück wieder zu veräußern.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Graz-Gösting verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebietes. Umgeben von bewaldeten Hügeln und einem großzügigen Garten bietet die Immobilie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld sowie viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.
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Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine freundliche und helle Atmosphäre. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Sommerabende.
Die moderne Hauptküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit großzügigen Arbeitsflächen, zahlreichen Staumöglichkeiten sowie einer praktischen Sitztheke ausgestattet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerbereich. Sämtliche Kellerräume sind beheizbar und verfügen über Tageslicht, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Neben einer eigenen Küche steht im Untergeschoss auch ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Flüssiggas.
Aufteilung Erdgeschoß:
Windfang: 5,36 m²
WC: 3,55 m²
Wohnzimmer: 25,35 m²
Küche: 10,30 m²
Badezimmer: 7,34 m²
Schlafzimmer: 15,37 m²
Zimmer: 12,94 m²
Terrasse: 24,5 m²
Aufteilung Kellergeschoß:
Vorraum: 20,69 m²
Kellerraum: 33,17 m²
Kellerraum 2: 36,23m²
Das Haus befindet sich auf einem rund 813 m² großen Grundstück. Angrenzend befindet sich ein ca. 513 m² großes Grundstück, ebenfalls mit der Dichte WR 0.2 - 0.3, was Ihnen einerseits die Möglichkeit bietet,
ein weiteres Objekt zu schaffen, oder das zweite, unbebaute Grundstück wieder zu veräußern.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/16922
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 2007
-
- Heizungsart Zentral
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 89 m²
- Grundstücksfläche 1.326 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.12.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 59,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,04
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Irena Vilic
RE/MAX Associate, Immobilienberaterin
REMAX For All
Telefon
0664 92 79 292
E-Mail Adresse
i.vilic@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848999
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
50
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
