- Preis 680,24 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 42 m²
- Zimmer 1
In dieser charmanten Maisonette erwartet Sie eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und stilvoller Wohnatmosphäre. Der praktische Vorraum mit Abstellraum schafft Ordnung und bietet Stauraum, während das moderne Badezimmer mit Dusche und WC ein komfortables Ambiente bietet.
Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Galeriezimmer, das Ihnen Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 8 m²) bietet – ideal, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Ausstattung: Parkettboden in den Wohnbereichen, Fliesen im Badezimmer
Heizung: Fernwärme – umweltfreundlich und effizient
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung verzaubern und erleben Sie modernes Wohnen in bester Lage!
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Galeriezimmer, das Ihnen Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 8 m²) bietet – ideal, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Ausstattung: Parkettboden in den Wohnbereichen, Fliesen im Badezimmer
Heizung: Fernwärme – umweltfreundlich und effizient
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung verzaubern und erleben Sie modernes Wohnen in bester Lage!
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8524/224
-
- Objektart Maisonette
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit 1.12.2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 42 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 680,24 €
-
- Betriebskosten 81,20 €
- Kaution 2.100,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.03.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 107,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,22
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Birgit Ronegg
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
wohnen@merkurimmobilien.at
Mitarbeiternummer
33245788
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 74 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (29–54 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.