Maisonette mit Dachterrasse – Ihr neues Zuhause in Grazer Innenstadtnähe!

, 8010 - Graz
  • Preis 680,24 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 42 m²
  • Zimmer 1
In dieser charmanten Maisonette erwartet Sie eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und stilvoller Wohnatmosphäre. Der praktische Vorraum mit Abstellraum schafft Ordnung und bietet Stauraum, während das moderne Badezimmer mit Dusche und WC ein komfortables Ambiente bietet.

Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Galeriezimmer, das Ihnen Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 8 m²) bietet – ideal, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ausstattung: Parkettboden in den Wohnbereichen, Fliesen im Badezimmer
Heizung: Fernwärme – umweltfreundlich und effizient

Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung verzaubern und erleben Sie modernes Wohnen in bester Lage!

Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 8524/224

  • Objektart Maisonette

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit 1.12.2026

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Nutzfläche 42 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 680,24 €

  • Betriebskosten 81,20 €
  • Kaution 2.100,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.03.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 107,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,22

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Birgit Ronegg
Birgit Ronegg MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

51 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 74 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (29–54 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
242 m Books4Life
Öffentliche Verkehrsmittel
53 m Merangasse
Bildungseinrichtung
88 m Ursulinen Graz
Medizinische Versorgung
70 m Doz. Dr. Gerald Gruber
Grünfläche
74 m
Gastronomie/Freizeitangebot
173 m Die Graslerei
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
53 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.