Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Parkplatz-möglich – auch ideal als WG
Petersgasse, 8010 - Graz- Preis 830,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 60 m²
- Zimmer 2
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – auch ideal als WG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Liegenschaft in der Petersgasse befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Grazer Bezirk St. Leonhard und überzeugt durch die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage für Studierende und Berufstätige: Die Karl-Franzens-Universität, die TU Graz, das LKH Graz sowie weitere Bildungseinrichtungen und Bürostandorte befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und bietet folgende Räumlichkeiten:
Vorraum
1. Zimmer
2. Zimmer
Voll ausgestattete Küche inklusive aller Elektrogeräte
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Balkon / 9m²
Kellerabteil
Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft (WG).
Parkmöglichkeiten
Ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus kann optional um € 90,-- pro Monat angemietet werden. Zusätzlich befinden sich Fahrradabstellplätze direkt vor dem Gebäude.
Kosten
Monatliche Gesamtmiete: € 830,--
(inkl. Betriebskosten und gesetzlicher Abgaben)
Zusätzliche Kosten entstehen lediglich für Heizung und Strom.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Liegenschaft in der Petersgasse befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Grazer Bezirk St. Leonhard und überzeugt durch die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage für Studierende und Berufstätige: Die Karl-Franzens-Universität, die TU Graz, das LKH Graz sowie weitere Bildungseinrichtungen und Bürostandorte befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und bietet folgende Räumlichkeiten:
Vorraum
1. Zimmer
2. Zimmer
Voll ausgestattete Küche inklusive aller Elektrogeräte
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Balkon / 9m²
Kellerabteil
Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft (WG).
Parkmöglichkeiten
Ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus kann optional um € 90,-- pro Monat angemietet werden. Zusätzlich befinden sich Fahrradabstellplätze direkt vor dem Gebäude.
Kosten
Monatliche Gesamtmiete: € 830,--
(inkl. Betriebskosten und gesetzlicher Abgaben)
Zusätzliche Kosten entstehen lediglich für Heizung und Strom.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7852/352
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2011
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit 08/2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 60 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 830,00 €
-
- Betriebskosten 178,99 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
Grundriss
Yannick Komaromi
Geschäftsführer / Immobilien Consultant
K&K Property GmbH
E-Mail Adresse
ky@kk-property.at
Mitarbeiternummer
29200201
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 200 vergleichbaren wohnungen (42–78 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
