Exklusive Neubauvilla mit Infinity-Feeling & Schlossbergblick | Pool, Sauna, absolute Ruhelage

Zum Verkauf steht eine fertiggestellte, zweigeschossige Villa mit ca. 159 m² Wohnfläche, einem rund 400 m² großen Garten, eigenem Pool und weitreichendem Blick über Graz.

Die Villa wurde 2023 errichtet und befindet sich in erhöhter Ruhelage in Graz-Eggenberg. Die beiden Geschosse sind durch einen Glaslift sowie eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Die Wohnbereiche und Terrassen sind zur Stadtseite orientiert und bieten einen freien Blick über Graz.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
hochwertige Tischlerküche
Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Technikraum
Glaslift
Terrasse mit Pool
Poolhaus mit WC und Außendusche

Untergeschoss

offener Schlafbereich mit freistehender Badewanne
Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
WC
Schankraumbereich
zwei Terrassen
Gartengeräteraum
Raum für die Pooltechnik

Beide Geschosse verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,70 m. Das hangseitig eingebettete Untergeschoss öffnet sich talseitig zu zwei Terrassen. Die Tiefgarage ist direkt an das Haus angebunden.

Pool & Außenbereich

Ein besonderes Element der Villa ist der ca. 23 m² große Pool, der zu etwa einem Drittel auskragend ausgeführt ist. Der Pool verfügt über:

elektronische Poolsteuerung
Poolheizung
elektrische Poolabdeckung
3-D-Folierung
Fliesenumrandung

Der Pool befindet sich auf der Terrasse vor dem Wohnbereich. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein kleines Poolhaus mit WC und Außendusche.

Hochwertige Ausstattung

Die Villa verfügt unter anderem über:

Tischlerküche mit schwarzer Granitplatte
Ceranfeld und Kochfeldabzug
Geschirrspüler, Backofen, Kaffeeautomat und Dampfgarer
Weinschrank
raumhoher Kühlschrank
Eichenparkett im Fischgrätmuster
Marazzi-Fliesen
raumhohe weiße Türen
schwarze Armaturen sowie Tür- und Fenstergriffe
Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Loxone-Smarthome-Steuerung
strukturierte Verkabelung
Vorbereitung für eine Hausbeschallungsanlage
zwei elektronisch steuerbare Sonnensegel

Energie & Haustechnik

Für Heizung und Kühlung kommen moderne Haustechniksysteme zum Einsatz:

Luftwärmepumpe
thermische Bauteilaktivierung zur Kühlung
Photovoltaikanlage mit 5,0 kWp
Loxone Smart Home
strukturierte Verkabelung

Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 35,1 kWh/m²a (Klasse B), der fGEE 0,75 (Klasse A). Der Energieausweis ist bis 08.10.2033 gültig.

Tiefgarage

Zur Villa gehören zwei eigene Tiefgaragenstellplätze in der alarmgesicherten Tiefgarage. Einer der Stellplätze ist für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet.

Zusätzlich besteht ein eingetragenes Benutzungsrecht für einen dritten Stellplatz.

Lage

Die Villa befindet sich in erhöhter Ruhelage in Graz-Eggenberg mit Blick über die Dächer von Graz.

Das UKH, das LKH-West sowie das Krankenhaus der Elisabethinen Eggenberg befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Bus und Straßenbahn befinden sich laut Objektunterlagen jeweils rund 400 m entfernt.

Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 159 m²

Garten: ca. 400 m²

Terrassen: ca. 7,93 m² und 20,19 m²

Pool: ca. 23 m²

Zimmer: 4

Bäder: 2

Geschosse: 2

Lift: Glaslift

Tiefgarage: 2 Stellplätze

Zusätzlich: Benutzungsrecht für einen dritten Stellplatz

Baujahr: 2023

Zustand: fertiggestellt / schlüsselfertig

Übergabe: nach Vereinbarung

Kaufpreis

€ 1.750.000,-

Die monatlichen laufenden Kosten werden im Eigentümer-Exposé mit derzeit € 488,39 brutto inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage und beider Garagenplätze ausgewiesen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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