Smart investieren. Kompakt profitieren. Top Lage – Anlageobjekt mit Zukunft
, 8042 - Graz- Preis 79.999,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 302 Euro monatlich
- Fläche 22 m²
- Zimmer 1
Diese vermietete Wohneinheit im 2. Obergeschoss präsentiert sich als durchdachtes Anlageobjekt mit überzeugender Alltagstauglichkeit und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Der derzeitige Mietvertrag wurde am 1. 1. 2024 abgeschlossen und ist für die Dauer von 3,5 Jahren abgeschlossen. Der Hauptmietzins beträgt 236,87 EUR (inkl. MWSt) und der Mieter bezahlt derzeit inkl. Betriebskosten einen Gesamtbetrag von EUR 330,70 p.M. Die Abwicklung erfolgt über einen Mietenpool.
Ein Rundum-Service, das sich von der Erstvermietung auch ggf. um eine etwaige Weitervermietung kümmert, garantiert wenig Arbeit.
Bis 2034 kommen die Mieteinnahmen derzeit in einen Mieterpool zur Abdeckung bestimmter Abgaben mit aliquoter Auszahlung nach der Nutzfläche pro Eigentümer.
Der Mietenpool hat u.a. folgende Vorteile:
- Leerstandsrisiko wird vermindert (sollte zukünftig die eigene Wohnung gerade nicht vermietet sein, so bekommt man anteilig den Ertrag der anderen Wohnungen)
- Die Kosten für eventuelle Sanierung der Wohnung erfolgen gemeinschaftlich
Der Mietertrag (nach Abzug aller Ausgaben) belief sich im letzten Jahr auf EUR 2.123,--.
Die Inanspruchnahme des Mieterpools ist nur für Kleinstunternehmer möglich bzw. wenn die Wohnung als Liebhaberei-Objekt gekauft wird und ist bei Vorliegen dieser Kriterien bis zum Jahre 2034 vereinbart.
Auf rund 22 Quadratmeter bietet die Wohnung alles, was für eine attraktive Vermietbarkeit entscheidend ist: Funktionalität und gute Lage.
Der Vorraum mit ca. 2,9 m² sorgt für einen geordneten Eintrittsbereich und schafft eine klare Trennung zum Wohnraum.
Das Badezimmer mit rund 2,7 m² inklusive WC ist platzsparend konzipiert und erfüllt sämtliche Anforderungen an eine praktische Nutzung.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Schlafbereich mit ca. 16,1 m² bildet das Herzstück der Einheit und ermöglicht eine flexible Gestaltung und spricht dadurch eine breite Zielgruppe an – von Singles, Studenten über Pendler bis hin zu Mietern mit Fokus auf kompaktes, urbanes Wohnen.
Genau diese Vielseitigkeit macht die Einheit besonders interessant für Investoren.
Parkmöglichkeiten sind als Allgemeinfläche direkt vor dem Haus.
Das Gebäude wurde in den 80er/90er Jahren erbaut und vor einigen Jahren teilsaniert (Fassade inkl. neuer Hauseingangstüre, Fallrohre, Sanierung diverser Brandschutztüren, Anschluss an Fernwärme, etc.).
Ein wesentlicher Erfolgsfaktor liegt in der hervorragenden Infrastruktur: Ein Supermarkt sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um ein klar strukturiertes, gut vermietbares Objekt in gefragter Lage – eine solide Gelegenheit für Anleger, die auf kompakte Einheiten mit nachhaltigem Nachfragepotenzial setzen. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich ab 1. 7. 2027 möglich.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Wir freuen uns über die Kontaktaufnahme für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein Rundum-Service, das sich von der Erstvermietung auch ggf. um eine etwaige Weitervermietung kümmert, garantiert wenig Arbeit.
Bis 2034 kommen die Mieteinnahmen derzeit in einen Mieterpool zur Abdeckung bestimmter Abgaben mit aliquoter Auszahlung nach der Nutzfläche pro Eigentümer.
Der Mietenpool hat u.a. folgende Vorteile:
- Leerstandsrisiko wird vermindert (sollte zukünftig die eigene Wohnung gerade nicht vermietet sein, so bekommt man anteilig den Ertrag der anderen Wohnungen)
- Die Kosten für eventuelle Sanierung der Wohnung erfolgen gemeinschaftlich
Der Mietertrag (nach Abzug aller Ausgaben) belief sich im letzten Jahr auf EUR 2.123,--.
Die Inanspruchnahme des Mieterpools ist nur für Kleinstunternehmer möglich bzw. wenn die Wohnung als Liebhaberei-Objekt gekauft wird und ist bei Vorliegen dieser Kriterien bis zum Jahre 2034 vereinbart.
Auf rund 22 Quadratmeter bietet die Wohnung alles, was für eine attraktive Vermietbarkeit entscheidend ist: Funktionalität und gute Lage.
Der Vorraum mit ca. 2,9 m² sorgt für einen geordneten Eintrittsbereich und schafft eine klare Trennung zum Wohnraum.
Das Badezimmer mit rund 2,7 m² inklusive WC ist platzsparend konzipiert und erfüllt sämtliche Anforderungen an eine praktische Nutzung.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Schlafbereich mit ca. 16,1 m² bildet das Herzstück der Einheit und ermöglicht eine flexible Gestaltung und spricht dadurch eine breite Zielgruppe an – von Singles, Studenten über Pendler bis hin zu Mietern mit Fokus auf kompaktes, urbanes Wohnen.
Genau diese Vielseitigkeit macht die Einheit besonders interessant für Investoren.
Parkmöglichkeiten sind als Allgemeinfläche direkt vor dem Haus.
Das Gebäude wurde in den 80er/90er Jahren erbaut und vor einigen Jahren teilsaniert (Fassade inkl. neuer Hauseingangstüre, Fallrohre, Sanierung diverser Brandschutztüren, Anschluss an Fernwärme, etc.).
Ein wesentlicher Erfolgsfaktor liegt in der hervorragenden Infrastruktur: Ein Supermarkt sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um ein klar strukturiertes, gut vermietbares Objekt in gefragter Lage – eine solide Gelegenheit für Anleger, die auf kompakte Einheiten mit nachhaltigem Nachfragepotenzial setzen. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich ab 1. 7. 2027 möglich.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Wir freuen uns über die Kontaktaufnahme für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/16771
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1980
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 22 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 62,6 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,08
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Elke Raich
REMAX For All
Telefon
+43 664 42 41 767
E-Mail Adresse
e.raich@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848963
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
91
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
