TOP Wohnung in Eggenberg - Möblierung inklusive

, 8020 - Graz
  • Preis 826,79 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 64 m²
  • Zimmer 2
Top sanierte Wohnung in Graz Eggenberg. Koffer packen und einziehen - für Singles oder Paare ideal!

Diese sehr ruhige, wunderschöne, frisch sanierte Wohnung wird teilmöbliert übergeben (wie auf den Fotos) und steht ab 1.9.26 zur Verfügung.

Sie besteht aus:

- Vorraum

- ein sehr großzügiger ca. 30m2 großer Wohnraum mit integrierter Küche (inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Herd, Dunstabzug und sehr großem Kühlschrank)

- ein geräumiges Schlafzimmer mit 15,5m2

- ein sehr elegantes Badezimmer mit schönen, hochwertigen Fliesen, Badewanne mit Glastrennwand, Waschmaschine vorhanden

- WC extra

- Abstellraum

- ein sehr großes Kellerabteil

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und deshalb sehr hell und freundlich, Blick in den ruhigen Innenhof. Möblierung vorhanden: Küche, Esstisch, Bank, Sofa, Regal, Schlafzimmerschrank, Badezimmermöbel.

Sie befindet sich in einer attraktiven Lage unweit des UKH und LKH West. Billa, Kaffeehaus, Friseur im gleichen Gebäude, eine Apotheke und eine Trafik vor der Tür. Fahrradabstellplätze sind vorhanden, Parkflächen auf der Straße oder eventuell eine Anmietung eines Tiefgaragenplatzes möglich. 3. Stock ohne Lift. Busverbindungen Linie 62 und 65 vor der Tür.

Das Besichtigungsvideo kann unter www.bestinvest-immo.at vorab angesehen werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 5516/632

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1993

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.09.2026

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 64 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 826,79 €

  • Betriebskosten 198,10 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 07.07.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 72,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,22

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Regina Genser
Regina Genser Immobilienberaterin BestInvest Immobilien

Preisbewertung

58 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 213 vergleichbaren wohnungen (45–83 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
235 m Halici
Öffentliche Verkehrsmittel
8 m Eggenberger Straße (Remisenausfahrt)
Bildungseinrichtung
382 m
medizinische Versorgung
181 m Hausärztinnen Eggenberg
Grünfläche
45 m
Gastronomie/Freizeitangebot
143 m Pucher
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
5 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.