"Grüne Träume" auf höchstem Niveau in Graz-Andritz

Zösenbergweg, 8045 - Graz
  • Preis 520.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1964 Euro monatlich
  • Fläche 154 m²
  • Zimmer 5
Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in Graz-Andritz, großzügige Außenflächen und einen beeindruckenden Ausblick.

Die besondere Kombination aus Wohnqualität, Garten und Aussichtsterrasse macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer sowie eine separate Küche mit Essbereich und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder die individuelle Gestaltung von Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen.

Ein besonderes Highlight ist die Aussichtsterrasse, von der sich ein herrlicher Blick in die Ferne genießen lässt.

Der große Garten in Hanglage bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von gemütlichen Sitzplätzen bis hin zu einer persönlichen grünen Oase.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Parkplatz sowie ein Carport zur Verfügung. Damit ist auch für ausreichend Stell- und Abstellmöglichkeiten gesorgt.

Highlights auf einen Blick

Wohnhaus mit 5 Zimmern plus Küche auf 3 Etagen
Solaranlage für Warmwasser & Gas Zentralheizung
Aussichtsterrasse mit Blick über Graz inkl. Sonnenschutz
Staubsaugeranlage, Alarmanlage uvm.
Großer Garten in Hanglage zur persönlichen Gestaltung
Garage / Carport / Parkplatz, alles da!

Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.

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Allgemeines


  • Objektnummer 5516/677

  • Objektart Haus

  • Baujahr 1964

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Gas, Solar

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 154 m²

  • Grundstücksfläche 1.287 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 18 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Garage
Carport
Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 22.09.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 238,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse F

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,71

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Andreas Teuschler
Andreas Teuschler konz. Immobilientreuhänder BestInvest Immobilien

Preisbewertung

83 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 25 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (108–200 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
79
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
235 m Kneippweg
Medizinische Versorgung
331 m Dr. Sigrid Staudinger-Werschetz
Grünfläche
63 m
Gastronomie/Freizeitangebot
613 m Scherwirt
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.