- Preis 235.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 888 Euro monatlich
- Fläche 82 m²
- Zimmer 5
Diese wunderschöne, kernsanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung in Eggenberg verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen privaten Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 118 m² große private Garten, der direkt zur Wohnung gehört.
Die Highlights auf einen Blick
ca. 82 m² Wohnfläche
4 Zimmer
ca. 118 m² privater Garten nach Westen ausgerichtet
kernsaniert
moderne Einbauküche
Fußbodenheizung, Beheizung über Strom
großzügiger Garten
hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
attraktive Lage in Eggenberg
Nähe zur Karl-Morre-Schule
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern und einem privaten Garten mit ca. 118 m² macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Durch die erfolgte Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung modern und zeitgemäß.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein besonderes Highlight ist der ca. 118 m² große private Garten, der direkt zur Wohnung gehört.
Die Highlights auf einen Blick
ca. 82 m² Wohnfläche
4 Zimmer
ca. 118 m² privater Garten nach Westen ausgerichtet
kernsaniert
moderne Einbauküche
Fußbodenheizung, Beheizung über Strom
großzügiger Garten
hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
attraktive Lage in Eggenberg
Nähe zur Karl-Morre-Schule
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern und einem privaten Garten mit ca. 118 m² macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Durch die erfolgte Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung modern und zeitgemäß.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6373/1347
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1920
-
- Zustand Modernisiert
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 82 m²
- Gartenfläche 118 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.04.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 161,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,17
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Anessa Mahmutbegovic
Immobilienberaterin
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 39 19 821
E-Mail Adresse
a.mahmutbegovic@immo-knoll.com
Mitarbeiternummer
31875415
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 210 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (57–106 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
49
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -34 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -0,8 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
