Neubau-Gartenwohnung mit Terrasse & Grünfläche – Wohnen auf höchstem Niveau

, 8042 - Graz
  • Preis 468.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1599 Euro monatlich
  • Fläche 73 m²
  • Zimmer 2
Wohnen mit Garten – Ihr privates Stück Lebensqualität

In ruhiger und begehrter Lage von St. Peter erwartet Sie diese stilvolle Gartenwohnung, die modernes Wohnen mit einem ganz besonderen Extra verbindet: Ihrem eigenen Grünraum direkt vor der Tür.

Auf 73,23 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort und Eleganz harmonisch vereint. Das absolute Highlight bildet die großzügige 23,33 m² Terrasse in Kombination mit dem 37,33 m² privaten Garten – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich nahtlos zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf besonders harmonische Weise.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch ein Gefühl von Luxus im Alltag schafft.

Ein stilvolles Badezimmer, ein separater Abstellraum sowie die durchdachte Raumaufteilung runden das Wohnkonzept perfekt ab.

Freiraum, der den Unterschied macht

Ob entspanntes Frühstück im Freien, laue Sommerabende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen – dieser Garten wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.

Qualität, die begeistert

Wie im gesamten Neubau erwartet Sie auch hier eine hochwertige Ausstattung, die modernes Design mit nachhaltigem Wohnkomfort verbindet:

Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
Energieeffiziente Fußbodenheizung
Edle Sanitärausstattung im Designstil
Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
Smart-Home-Vorbereitung
Barrierefreier Zugang und Liftanlage
Eigenes Kellerabteil
Garagenstellplatz verfügbar
E-Ladestationen optional

Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen

Diese Gartenwohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Rückzugsort mit Lebensqualität, ein Platz zum Durchatmen und Genießen.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 7772/1263

  • Objektart Maisonette

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 73 m²

  • Gartenfläche 37 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 23 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Garage
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 43,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Christopher Payer
Christopher Payer Immobilienberater Immventure Real Estate GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 246 vergleichbaren wohnungen (51–95 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
91
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
208 m Sternäckerweg
Bildungseinrichtung
386 m Waldorfschule
medizinische Versorgung
551 m Dr. Brigitte Streit-Emberger
Grünfläche
115 m
Gastronomie/Freizeitangebot
212 m San Pietro
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.