VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
, 8010 - Graz- Preis 136.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 514 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 3
VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG MIT UNBEFRISTETEM MIETVERTRAG:
Diese ca. 75 m² große, unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß in einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Grazer Stadtbezirk Geidorf in unmittelbarer Nähe zum BRG Körösi. Mit ihrer guten Raumaufteilung und dem Balkon mit schöner Aussicht in den ruhigen Innenhof bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Das gemütliche Wohnzimmer mit Ofen bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während das separate Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Die kleine Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichenden Stauraum. Weiters gibt es ein helles Esszimmer mit Zugang zum Balkon in den Innenhof.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und einen Abstellraum.
Raumaufteilung:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer mit Ofen
Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Abstellraum
Balkon Richtung Osten
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot.
Beheizt wird die Wohneinheit mittels fester Brennstoffe. Fernwärme ist bereits ins Haus eingeleitet.
Mietvertrag ist unbefristet.
Hauptmietzins: € 503,54
Betriebskosten: € 200,21 inkl. 10%Mwst.
(Reparaturrücklagen € 72,23)
Gesamtmiete: € 703,75 inklusive Mwst.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Grazer Bezirk Geidorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Murradweg ist in unmittelbarer Nähe.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese ca. 75 m² große, unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß in einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Grazer Stadtbezirk Geidorf in unmittelbarer Nähe zum BRG Körösi. Mit ihrer guten Raumaufteilung und dem Balkon mit schöner Aussicht in den ruhigen Innenhof bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Das gemütliche Wohnzimmer mit Ofen bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während das separate Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Die kleine Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichenden Stauraum. Weiters gibt es ein helles Esszimmer mit Zugang zum Balkon in den Innenhof.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und einen Abstellraum.
Raumaufteilung:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer mit Ofen
Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Abstellraum
Balkon Richtung Osten
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot.
Beheizt wird die Wohneinheit mittels fester Brennstoffe. Fernwärme ist bereits ins Haus eingeleitet.
Mietvertrag ist unbefristet.
Hauptmietzins: € 503,54
Betriebskosten: € 200,21 inkl. 10%Mwst.
(Reparaturrücklagen € 72,23)
Gesamtmiete: € 703,75 inklusive Mwst.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Grazer Bezirk Geidorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Murradweg ist in unmittelbarer Nähe.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/16946
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1965
- Heizungsart Ofen
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 75 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.02.2033
- Heizwärmebedarf (HWB) 110,6 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
Grundriss
Dokumente
Andrea Lackner
REMAX For All
Telefon
+43 677 62 39 8982
E-Mail Adresse
a.lackner@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848981
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 193 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–98 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
91
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +201 €
Cashflow
≈ 4,6 %
Rendite
≈ 8,0 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
