LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG | IHR NEUES ZUHAUSE I ROTO IMMOBILIEN
Körösistraße 2, 8010 - Graz- Preis 1.144,66 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 78 m²
- Zimmer 3
LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG | MODERNES WOHNGEFÜHL
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 34 m²
Helle 3-Zimmer-Aufteilung mit optimalem Grundriss
Badezimmer mit Wanne & separates WC
Perfekte Kombination aus Komfort und Wohnqualität
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem besonderen Wohlfühlambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Momente und entspannte Stunden bietet.
Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 34 m²
Helle 3-Zimmer-Aufteilung mit optimalem Grundriss
Badezimmer mit Wanne & separates WC
Perfekte Kombination aus Komfort und Wohnqualität
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem besonderen Wohlfühlambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Momente und entspannte Stunden bietet.
Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7585/19733
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit 01.09.2025
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 78 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.144,66 €
-
- Betriebskosten 145,45 €
- Kaution 1.869,03 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 74,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,31
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
JL
Jürgen Leitner
ROTO Immobilien GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
makler@roto-immobilien.at
Mitarbeiternummer
53145775
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 168 vergleichbaren wohnungen (55–102 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.