LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG | IHR NEUES ZUHAUSE I ROTO IMMOBILIEN

Körösistraße 2, 8010 - Graz
  • Preis 1.144,66 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 78 m²
  • Zimmer 3
LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG | MODERNES WOHNGEFÜHL

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 34 m²
Helle 3-Zimmer-Aufteilung mit optimalem Grundriss
Badezimmer mit Wanne & separates WC
Perfekte Kombination aus Komfort und Wohnqualität

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem besonderen Wohlfühlambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Momente und entspannte Stunden bietet.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7585/19733

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit 01.09.2025

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 78 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.144,66 €

  • Betriebskosten 145,45 €
  • Kaution 1.869,03 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 74,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,31

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
JL
Jürgen Leitner ROTO Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

51 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 168 vergleichbaren wohnungen (55–102 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
58 m Schloßbergbäckerei
Öffentliche Verkehrsmittel
17 m Keplerbrücke
Bildungseinrichtung
190 m Städtischer Kindergarten Kaiser-Franz-Josef-Kai
medizinische Versorgung
32 m Dr. Christian Ruess
Grünfläche
42 m
Gastronomie/Freizeitangebot
76 m Simply Greek
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
16 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.