Helle 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon!
Mitterstraße 9, 8055 - Graz- Preis 857,13 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 51 m²
- Zimmer 2
Graz / Mitterstraße 9 / Top 23 - Helle 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon!
Hier finden Sie die 3D Übersicht: Mitterstraße 9, Top 23
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im hochwertigen Neubaustandard – einer modernen, lichtdurchfluteten 2-Zimmerwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Auf über 50 m² erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in einem Neubau, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Neubauwohnung besteht aus einer großen Wohnküche, Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche, WC und Vorraum.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Fußboden-/Deckenheizung und Bauteilaktivierung, die für angenehme Kühle an heißen Tagen sorgt, sowie für wohlige Wärme im Winter.
Die Erdwärmesonden sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und garantieren nachhaltige und preisstabile Heizkosten. Das Projekt verfügt zudem über eine optional nutzbare Photovoltaikanlage im Sinne einer Gemeinschaftsanlage, die eine nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und gleichzeitig zu niedrigen Stromkosten beiträgt.
Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional angemietet werden.
Bruttomiete inkl. Betriebskosten und MwSt. zzgl. Heizkosten.
Bezugsfertig ab 01.09.2026
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE
Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Hier finden Sie die 3D Übersicht: Mitterstraße 9, Top 23
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im hochwertigen Neubaustandard – einer modernen, lichtdurchfluteten 2-Zimmerwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Auf über 50 m² erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in einem Neubau, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Neubauwohnung besteht aus einer großen Wohnküche, Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche, WC und Vorraum.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Fußboden-/Deckenheizung und Bauteilaktivierung, die für angenehme Kühle an heißen Tagen sorgt, sowie für wohlige Wärme im Winter.
Die Erdwärmesonden sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und garantieren nachhaltige und preisstabile Heizkosten. Das Projekt verfügt zudem über eine optional nutzbare Photovoltaikanlage im Sinne einer Gemeinschaftsanlage, die eine nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und gleichzeitig zu niedrigen Stromkosten beiträgt.
Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional angemietet werden.
Bruttomiete inkl. Betriebskosten und MwSt. zzgl. Heizkosten.
Bezugsfertig ab 01.09.2026
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE
Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6650/29100
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Alternativ, Erdwärme, Solar
-
- Verfügbarkeit 01.09.2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 51 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 857,13 €
-
- Betriebskosten 140,30 €
- Kaution 2.571,39 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Garage
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.10.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 26,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,63
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TG
Team Graz
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
Telefon
+43 699 13338010
E-Mail Adresse
graz@wag.at
Mitarbeiternummer
22278578
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 190 vergleichbaren wohnungen (36–66 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.