Graz-Straßgang! Exclusive Penthouse-Wohung mit 113 m² Dachterrasse !
, 8054 - Graz- Preis 2.457,60 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 83 m²
- Zimmer 2
Diese einzigartige und bis ins kleinste Detail perfekt geplante Mietliegenschaft bietet viele Möglichkeiten um sich hier in sehr exklusiver Art und Weise zu präsentieren.
Sind Sie ein junges aufstrebendes Unternehmen welches sich perfekt und exklusiv präsentieren will, dann sind Sie hier bei dieser Immobilie völlig richtig. Edelste Materialien vom Boden bis zu Decke werden Ihnen und Ihren Kunden ein angenehmes Ambiente bieten und somit auch Ihr Unternehmen sehr exklusiv erscheinen lassen.
Dieses Objekt wird im 3. Liftstock betreten und ist als Penthouse ausgebaut. Man kann es als Büro, Gewerbe, etc. verwendet werden sowie für Eigenbedarf zum Wohnen dienen. Die gesamte Liegenschaft verfügbar über drei Wohneinheiten und bietet daher sehr viel Privatsphäre.
Es ist noch ein eigener Lift, ein Parplatz sowie eine Dachterrasse mit 113,56 m² vorhanden, welcher perfekt für Entspannung am Abend oder aber auch in der Arbeitszeit sorgt.
Monatliche Pauschalmiete inkl. Betriebskosten und USt., exklusive Heizung und Strom beträgt € 2457,60.-.
Freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Sind Sie ein junges aufstrebendes Unternehmen welches sich perfekt und exklusiv präsentieren will, dann sind Sie hier bei dieser Immobilie völlig richtig. Edelste Materialien vom Boden bis zu Decke werden Ihnen und Ihren Kunden ein angenehmes Ambiente bieten und somit auch Ihr Unternehmen sehr exklusiv erscheinen lassen.
Dieses Objekt wird im 3. Liftstock betreten und ist als Penthouse ausgebaut. Man kann es als Büro, Gewerbe, etc. verwendet werden sowie für Eigenbedarf zum Wohnen dienen. Die gesamte Liegenschaft verfügbar über drei Wohneinheiten und bietet daher sehr viel Privatsphäre.
Es ist noch ein eigener Lift, ein Parplatz sowie eine Dachterrasse mit 113,56 m² vorhanden, welcher perfekt für Entspannung am Abend oder aber auch in der Arbeitszeit sorgt.
Monatliche Pauschalmiete inkl. Betriebskosten und USt., exklusive Heizung und Strom beträgt € 2457,60.-.
Freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6373/1302
-
- Objektart Penthouse
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit September 2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 83 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 114 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Badezimmer 1
Preisdetails
- Warmmiete 2.457,60 €
-
- Betriebskosten 334,18 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.07.2032
- Heizwärmebedarf (HWB) 45,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
Grundriss
Mirela Memic
Immobilienberaterin
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 680 32 34 200
E-Mail Adresse
m.memic@immo-knoll.com
Mitarbeiternummer
20710669
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 92 vergleichbaren wohnungen (58–108 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
