Gewerbefläche in zentraler Lage GESAMT oder Einzelflächen – 520,92 m², 1. OG
, 8020 - Graz- Preis 7.324,14 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 521 m²
- Zimmer 12
Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage am Hauptbahnhof Graz – 520,92 m² im 1. OG
Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbefläche im 1. Obergeschoss.
Highlights der Immobilie:
zentrale Lage am Hauptbahnhof Graz – perfekte Anbindung an ÖPNV und Innenstadt
modern ausgestattete Räumlichkeiten mit Laborbereich, Büros, Küche, Lager
drei eigene Autoabstellplätze optional ( E-Ladestation)
flexible Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Labor oder Büro
klimatisierte Räume
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer Top-Lage umzusetzen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbefläche im 1. Obergeschoss.
Highlights der Immobilie:
zentrale Lage am Hauptbahnhof Graz – perfekte Anbindung an ÖPNV und Innenstadt
modern ausgestattete Räumlichkeiten mit Laborbereich, Büros, Küche, Lager
drei eigene Autoabstellplätze optional ( E-Ladestation)
flexible Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Labor oder Büro
klimatisierte Räume
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer Top-Lage umzusetzen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7278/42786
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1900
-
- Heizungsart Zentral
- Verfügbarkeit 01.09.2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 521 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 12
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 812,64 €
- Kaution 25.920,00 €
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.03.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 84,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,21
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
IW
Immobilienservice Westösterreich
Maklerservice Westösterreich
ImmoPro Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
makler@immopro.at
Mitarbeiternummer
36864493
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.