Gastronomiestandort in zentraler Grazer Lage mit Gastgarten und Kellerflächen.
, 8010 - Graz- Preis 2.083,30 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 160 m²
- Zimmer 4
Die Gastronomieimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Graz-St. Leonhard und verfügt über rund 160 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt gastronomisch genutzt und bieten mit vier Gasträumen, Küchen- und Schankbereich sowie einem rund 320 m² großen Gastgarten eine funktionale Grundlage für die Umsetzung eines eigenen Gastronomiekonzepts. Ergänzt wird die Fläche durch rund 118 m² Keller- und Nebenflächen.
DIE VORTEILE DIESER GASTRONOMIEIMMOBILIE AUF EINEN BLICK:
Zentrale Lage in Graz-St. Leonhard
Etablierter Standort mit bisheriger gastronomischer Nutzung
Ca. 160 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
Bestehender Küchenbereich
Zentraler Schankbereich
Zwei getrennte WC-Anlagen
Ca. 320 m² großer Gastgarten im Innenhof
Ca. 118 m² Keller- und Nebenflächen
Umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Universitäten, Schulen, Wohnnutzung, Dienstleistungsbetriebe und weitere Gastronomieangebote im näheren Umfeld
Sofort verfügbar
DIE GASTRONOMIEIMMOBILIE
Die Gastronomieimmobilie umfasst rund 160 m² Nutzfläche und wurde zuletzt für einen Gastronomiebetrieb genutzt. Die bestehende Raumaufteilung ist bereits auf gastronomische Abläufe ausgerichtet und umfasst vier Gasträume bzw. Gästebereiche, einen zentral gelegenen Schankraum, einen Küchenbereich mit angeschlossenem Nebenbereich sowie zwei getrennte WC-Anlagen.
Durch die Aufteilung in mehrere Gasträume lassen sich unterschiedliche Bereiche innerhalb eines Betriebskonzepts voneinander abgrenzen. Je nach Ausrichtung können beispielsweise klassische Restaurantbereiche, Bar- und Loungebereiche oder unterschiedliche Gästesegmente innerhalb des Lokals organisiert werden.
Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie ist der rund 320 m² große Gastgarten im Innenhof. Die großzügige Außenfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Standorts insbesondere während der Gastgartensaison deutlich.
Zusätzlich stehen rund 118 m² Kellerfläche zur Verfügung. Die Kellerbereiche bieten umfangreiche Lager-, Abstell- und Nebenflächen für den laufenden Betrieb.
Vermietet wird die Gastronomieimmobilie als Fläche für ein eigenständiges Betriebskonzept. Ein bestehendes Restaurantunternehmen oder Gastronomiekonzept wird nicht übernommen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Gebäude wurde 1898 in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten verfügen aufgrund ihrer bisherigen Nutzung bereits über eine auf den Gastronomiebetrieb ausgerichtete Grundstruktur.
Ein Küchenbereich und ein zentraler Schankbereich sind vorhanden. Die Bodenflächen sind mit Parkett, Fliesen und Kunststoff- bzw. PVC-Belägen ausgestattet. Für Gäste stehen zwei getrennte WC-Anlagen zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die umfangreichen Kellerflächen ergänzen die eigentliche Gastronomiefläche um praktische Lager- und Nebenbereiche.
Die vorhandene Raumstruktur bietet damit eine gute Ausgangsbasis für die individuelle Gestaltung und Einrichtung eines neuen Restaurant-, Bar-, Café- oder vergleichbaren Gastronomiekonzepts.
MIETE UND BETRIEBSKOSTEN
Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.500,–.
In diesem Betrag sind bereits enthalten:
Betriebskosten: € 380,– pro Monat
Heizkosten: € 300,– pro Monat
Die Betriebskosten und Heizkosten sind somit in der angegebenen monatlichen Gesamtmiete von € 2.500,– bereits berücksichtigt.
Die vorhandenen behördlichen Bescheide stammen aus früheren Jahren. Vor Aufnahme eines neuen Betriebs ist daher zu prüfen, ob die bestehenden Genehmigungen und Auflagen weiterhin unverändert gelten bzw. für das geplante Betriebskonzept Anpassungen erforderlich sind.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Dennis Binakaj
+43 664 24 60 404
d.binakaj@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
DIE VORTEILE DIESER GASTRONOMIEIMMOBILIE AUF EINEN BLICK:
Zentrale Lage in Graz-St. Leonhard
Etablierter Standort mit bisheriger gastronomischer Nutzung
Ca. 160 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
Bestehender Küchenbereich
Zentraler Schankbereich
Zwei getrennte WC-Anlagen
Ca. 320 m² großer Gastgarten im Innenhof
Ca. 118 m² Keller- und Nebenflächen
Umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Universitäten, Schulen, Wohnnutzung, Dienstleistungsbetriebe und weitere Gastronomieangebote im näheren Umfeld
Sofort verfügbar
DIE GASTRONOMIEIMMOBILIE
Die Gastronomieimmobilie umfasst rund 160 m² Nutzfläche und wurde zuletzt für einen Gastronomiebetrieb genutzt. Die bestehende Raumaufteilung ist bereits auf gastronomische Abläufe ausgerichtet und umfasst vier Gasträume bzw. Gästebereiche, einen zentral gelegenen Schankraum, einen Küchenbereich mit angeschlossenem Nebenbereich sowie zwei getrennte WC-Anlagen.
Durch die Aufteilung in mehrere Gasträume lassen sich unterschiedliche Bereiche innerhalb eines Betriebskonzepts voneinander abgrenzen. Je nach Ausrichtung können beispielsweise klassische Restaurantbereiche, Bar- und Loungebereiche oder unterschiedliche Gästesegmente innerhalb des Lokals organisiert werden.
Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie ist der rund 320 m² große Gastgarten im Innenhof. Die großzügige Außenfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Standorts insbesondere während der Gastgartensaison deutlich.
Zusätzlich stehen rund 118 m² Kellerfläche zur Verfügung. Die Kellerbereiche bieten umfangreiche Lager-, Abstell- und Nebenflächen für den laufenden Betrieb.
Vermietet wird die Gastronomieimmobilie als Fläche für ein eigenständiges Betriebskonzept. Ein bestehendes Restaurantunternehmen oder Gastronomiekonzept wird nicht übernommen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Gebäude wurde 1898 in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten verfügen aufgrund ihrer bisherigen Nutzung bereits über eine auf den Gastronomiebetrieb ausgerichtete Grundstruktur.
Ein Küchenbereich und ein zentraler Schankbereich sind vorhanden. Die Bodenflächen sind mit Parkett, Fliesen und Kunststoff- bzw. PVC-Belägen ausgestattet. Für Gäste stehen zwei getrennte WC-Anlagen zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die umfangreichen Kellerflächen ergänzen die eigentliche Gastronomiefläche um praktische Lager- und Nebenbereiche.
Die vorhandene Raumstruktur bietet damit eine gute Ausgangsbasis für die individuelle Gestaltung und Einrichtung eines neuen Restaurant-, Bar-, Café- oder vergleichbaren Gastronomiekonzepts.
MIETE UND BETRIEBSKOSTEN
Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.500,–.
In diesem Betrag sind bereits enthalten:
Betriebskosten: € 380,– pro Monat
Heizkosten: € 300,– pro Monat
Die Betriebskosten und Heizkosten sind somit in der angegebenen monatlichen Gesamtmiete von € 2.500,– bereits berücksichtigt.
Die vorhandenen behördlichen Bescheide stammen aus früheren Jahren. Vor Aufnahme eines neuen Betriebs ist daher zu prüfen, ob die bestehenden Genehmigungen und Auflagen weiterhin unverändert gelten bzw. für das geplante Betriebskonzept Anpassungen erforderlich sind.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Dennis Binakaj
+43 664 24 60 404
d.binakaj@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 1396
-
- Objektart Gastronomie
-
- Baujahr 1898
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 160 m²
- Gartenfläche 320 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 380,00 €
Ausstattung
Einbauküche
Dennis Binakaj
Kundenbetreuung
AKTIVIT-Future in Living-Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 24 60 404
E-Mail Adresse
d.binakaj@aktivit.org
Mitarbeiternummer
53398450
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
