Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit *** Loggia und Tiefgaragenstellplatz *** Stadtblick in Graz

Neubaugasse, 8020 - Graz
  • Preis 873,41 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 49 m²
  • Zimmer 2
Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne geräumige Neubauwohnung mit 49,46 m². Diese 2 Zimmerwohnung bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia, die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist bestens ausgestattet mit Fernwärme, die für angenehme Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 1.Etage, was besonders praktisch für den täglichen Gebrauch ist.

Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in die separate Toilette und weiters zum Wohn-Essbereich. Weiters gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Essbereich, sowie zur Loggia und zum Schlafzimmer, sowie Badezimmer samt Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Graz und die Umgebung mühelos erkunden können.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist zugehörig und wir mit ca. € 54,00 zusätzlich verrechnet

Highlights der Wohnung

2 Zimmer
separate Toilette
Fußbodenheizung
Lift
großzügige Zimmer
Parkmöglichkeit direkt in der Tiefgarage und vor der Türe
Top Infrastruktur
Ruhelage inmitten der Stadt
Fernwärme
Loggia

*** Achtung - da die Wohnung noch vermietet ist, werden Beispilbilder einer anderen Wohnung verwendet, die vom Grundrissplan ähnlich sind *** Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter: +4366488221902

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 7585/19782

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Fern
  • Verfügbarkeit 01.09.2026

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 49 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 873,41 €

  • Betriebskosten 144,55 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Garage
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 22,6 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse A
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
JL
Jürgen Leitner ROTO Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

36 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 180 vergleichbaren wohnungen (35–64 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
136 m Feinkost Holzer-Koroschetz
Öffentliche Verkehrsmittel
149 m Zeillergasse
Bildungseinrichtung
445 m Pädagogische Hochschule Steiermark
medizinische Versorgung
102 m Dr. Dragana Voganjac
Grünfläche
24 m
Gastronomie/Freizeitangebot
253 m Cafè Boss
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
126 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.