Geschäftslokal mit großen Schaufenstern in der Leonhardstraße – vielseitig nutzbar!
, 8010 - Graz- Preis 197.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 673 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 3
Dieses Geschäftslokal in der Leonhartstraße mit rund 69,94m² bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – ideal für ein kleines Geschäft, eine Werkstatt, ein Büro oder als Therapiezentrum.
Gastronomische Nutzung ist nicht möglich.
Die Räumlichkeiten überzeugen mit einem großzügigen Eingangsbereich von ca. 37,62 m² und zwei großen Schaufenstern – ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren. Im hinteren Bereich befindet sich ein separates Zimmer von ca. 12,13 m², das sich perfekt als Büro oder Arbeitsraum eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Küche mit Aufenthaltsbereich, ein WC, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Stiegenhaus und einen zweiten Eingang.
Diese flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Ideen umzusetzen und eine kreative Arbeitsumgebung in zentraler Lage zu schaffen.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit zwei großen Schaufenstern
Großzügiger Raum mit ca. 37,62 m²
Separates Zimmer mit ca. 12,13 m²
WC
Vorraum mit zweitem Eingang
Küche mit Aufenthaltsbereich
Abstellraum
Zusätzlicher Abstellraum im Stiegenhaus
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer enthalten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Gastronomische Nutzung ist nicht möglich.
Die Räumlichkeiten überzeugen mit einem großzügigen Eingangsbereich von ca. 37,62 m² und zwei großen Schaufenstern – ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren. Im hinteren Bereich befindet sich ein separates Zimmer von ca. 12,13 m², das sich perfekt als Büro oder Arbeitsraum eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Küche mit Aufenthaltsbereich, ein WC, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Stiegenhaus und einen zweiten Eingang.
Diese flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Ideen umzusetzen und eine kreative Arbeitsumgebung in zentraler Lage zu schaffen.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit zwei großen Schaufenstern
Großzügiger Raum mit ca. 37,62 m²
Separates Zimmer mit ca. 12,13 m²
WC
Vorraum mit zweitem Eingang
Küche mit Aufenthaltsbereich
Abstellraum
Zusätzlicher Abstellraum im Stiegenhaus
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7314/640
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Heizungsart Fern
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 70 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Separate WC 1
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 161,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
Grundriss
Oliver Sgerm
Immobilienberater
GS Great Sales Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 81 90 748
E-Mail Adresse
oliver.sgerm@great-sales.net
Mitarbeiternummer
30848011
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
