La Vista Verde – Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit über 200 m² Eigengarten in Graz-Andritz
Andritzer Reichsstraße, 8045 - Graz- Preis 562.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2123 Euro monatlich
- Fläche 83 m²
- Zimmer 4
La Vista Verde – Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit über 200 m² Eigengarten in Graz-Andritz
Modernes Wohnen trifft auf großzügiges Gartenparadies!
Willkommen in La Vista Verde, einem exklusiven Neubauprojekt im beliebten Grazer Stadtbezirk Andritz. Hier vereinen sich modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem ganz besonderen Zuhause.
Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 83,32 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Das absolute Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich: Eine ca. 50 m² große Terrasse und ein ca. 203 m² großer Eigengarten schaffen ein privates Gartenparadies mitten in der Stadt.
Ob gemütliche Grillabende, entspannte Sonnenstunden oder ausreichend Platz für die Kinder – hier genießen Sie Wohnqualität sowohl drinnen als auch draußen.
Durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohnambiente
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein modern geplantes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,25 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl und verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Exklusives Neubauprojekt mit nur 11 Wohnungen
La Vista Verde überzeugt durch seine überschaubare Größe und moderne Architektur. Mit lediglich 11 Wohneinheiten und einer Geschäftsfläche entsteht ein persönliches Wohnumfeld abseits anonymer Großanlagen.
Eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Raffstores sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Personenlift verbindet sämtliche Geschosse, während die Tiefgarage bequem über einen Autoaufzug erreichbar ist.
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 83,32 m²
Zimmer: 4, davon 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer
Terrasse: ca. 50,16 m²
Eigengarten: ca. 203,06 m²
Raumhöhe: ca. 3,25 m
Neubau / Erstbezug in exklusiver Wohnanlage
Nur 11 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach-Verglasung mit Raffstores
Badezimmer: Dusche und Waschmaschinenanschluss
Zusätzlich: separates WC und Abstellraum
Kellerabteil: ca. 5,64 m²
Tiefgarage: Stellplatz zusätzlich erwerbbar, Autoaufzug vorhanden
Energiekennzahlen: HWB 47 kWh/m²a, fGEE 0,75
Käuferprovisionsfrei laut Bauträgerunterlagen
Attraktive Wohnlage in Graz-Andritz
Der beliebte Grazer Stadtbezirk Andritz verbindet städtische Lebensqualität mit einem naturnahen Wohnumfeld.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus in einer attraktiven Wohnlage und profitieren gleichzeitig von den vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung.
Besonders der großzügige Eigengarten macht diese Wohnung zu einer interessanten Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.
Kaufpreise
Kaufpreis für Eigennutzer: € 562.000,–
Tiefgaragenplatz: € 24.000,-
Anlegerkaufpreis: € 505.800,–
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Der Verkauf erfolgt laut Bauträgerunterlagen provisionsfrei für Käufer.
Ihr neues Zuhause mit eigenem Gartenparadies!
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und großzügige private Freiflächen.
Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Garten erfüllen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens zu verzichten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Grundrisse und ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Modernes Wohnen trifft auf großzügiges Gartenparadies!
Willkommen in La Vista Verde, einem exklusiven Neubauprojekt im beliebten Grazer Stadtbezirk Andritz. Hier vereinen sich modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem ganz besonderen Zuhause.
Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 83,32 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Das absolute Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich: Eine ca. 50 m² große Terrasse und ein ca. 203 m² großer Eigengarten schaffen ein privates Gartenparadies mitten in der Stadt.
Ob gemütliche Grillabende, entspannte Sonnenstunden oder ausreichend Platz für die Kinder – hier genießen Sie Wohnqualität sowohl drinnen als auch draußen.
Durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohnambiente
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein modern geplantes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,25 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl und verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Exklusives Neubauprojekt mit nur 11 Wohnungen
La Vista Verde überzeugt durch seine überschaubare Größe und moderne Architektur. Mit lediglich 11 Wohneinheiten und einer Geschäftsfläche entsteht ein persönliches Wohnumfeld abseits anonymer Großanlagen.
Eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Raffstores sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Personenlift verbindet sämtliche Geschosse, während die Tiefgarage bequem über einen Autoaufzug erreichbar ist.
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 83,32 m²
Zimmer: 4, davon 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer
Terrasse: ca. 50,16 m²
Eigengarten: ca. 203,06 m²
Raumhöhe: ca. 3,25 m
Neubau / Erstbezug in exklusiver Wohnanlage
Nur 11 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach-Verglasung mit Raffstores
Badezimmer: Dusche und Waschmaschinenanschluss
Zusätzlich: separates WC und Abstellraum
Kellerabteil: ca. 5,64 m²
Tiefgarage: Stellplatz zusätzlich erwerbbar, Autoaufzug vorhanden
Energiekennzahlen: HWB 47 kWh/m²a, fGEE 0,75
Käuferprovisionsfrei laut Bauträgerunterlagen
Attraktive Wohnlage in Graz-Andritz
Der beliebte Grazer Stadtbezirk Andritz verbindet städtische Lebensqualität mit einem naturnahen Wohnumfeld.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus in einer attraktiven Wohnlage und profitieren gleichzeitig von den vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung.
Besonders der großzügige Eigengarten macht diese Wohnung zu einer interessanten Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.
Kaufpreise
Kaufpreis für Eigennutzer: € 562.000,–
Tiefgaragenplatz: € 24.000,-
Anlegerkaufpreis: € 505.800,–
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Der Verkauf erfolgt laut Bauträgerunterlagen provisionsfrei für Käufer.
Ihr neues Zuhause mit eigenem Gartenparadies!
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und großzügige private Freiflächen.
Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Garten erfüllen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens zu verzichten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Grundrisse und ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
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In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 300712
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fern, Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 2028
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 83 m²
-
- Gartenfläche 203 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 50 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 47,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christopher Wischenbart, BSc
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 2507403
E-Mail Adresse
christopher.wischenbart@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
10789425
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 216 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (58–108 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
