Urban Green Living - Coole, Top ausgestattete 2 Zimmer Terrassenwohnung mit XXL-Freifläche in absoluter Ruhelage!

Urban Green Living - Coole, Top ausgestattete 2 Zimmer Terrassenwohnung mit XXL-Freifläche in absoluter Ruhelage!

Diese besondere LUXUS Wohnung in der Riegelgasse 16 verbindet modernes Wohnen, beeindruckende Freiflächen und eine außergewöhnlich ruhige Lage mitten im Grünen. Auf 45,34 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das absolute Highlight ist die riesengroße Terrasse mit 35,03 m². Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Lieblingsplatz zum Entspannen, Sonnen, Frühstücken, Arbeiten im Freien oder für gemütliche Abende mit Freunden. Eine Terrasse in dieser Größe ist in dieser Wohnungsgröße eine echte Besonderheit und macht die Wohnung außergewöhnlich attraktiv. Die Wohnung liegt in kompletter Ruhelage und ist von viel Grün umgeben. Hier wohnt man angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel und genießt dennoch die Vorteile einer gefragten Grazer Wohnadresse. Die Umgebung rund um Waltendorf und Ruckerlberg steht für hohe Lebensqualität, gepflegte Wohnhäuser, viel Natur und eine entspannte Atmosphäre. Auch die Ausstattung überzeugt: Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen, das Badezimmer mit Fenster bietet natürlichen Lichteinfall und gute Belüftung, und das moderne Gebäude vermittelt ein zeitgemäßes, gepflegtes Wohnambiente. Besonders praktisch ist außerdem die vorhandene Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Diese Wohnung ist ideal für alle, die etwas Besonderes suchen, kompakt in der Wohnfläche, großzügig im Lebensgefühl, modern ausgestattet und mit einer Terrasse, die den Alltag spürbar aufwertet. Kurz gesagt, eine coole, moderne Terrassenwohnung für Single, oder Pärchen, in absoluter Ruhelage, mit viel Grün, großer Freifläche, Klimaanlage, Tiefgarage und einem Wohngefühl, das in Graz nicht alltäglich ist.

Fakten zur Top 4

WF von 45,34m²
im 1.OG
energieeffiziente Bauweise
Lift vorhanden
Wohnen/Essen/Kochen auf 22,43m²
Terrasse mit 35,03m²
hochwertige Klimaanlage vorhanden
Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Vorraum/Garderobe 4,74m²
Schlafzimmer mit 12,60m²
alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet & Insektenschutz
edler Kirschholz-Parkettboden
hochwertiger Granit im Flur und im Badezimmer
moderne Küche mit exklusiven Einbaugeräten (Induktionsherd/Ofen von AEG, Mikrowelle von NEFF)
die monatlichen BK inklusive Heizkosten und Reparaturrücklage belaufen sich auf 220,77 brutto/ Monat
derzeitige Stromkosten ca.€ 80,00 / Monat (hängt natürlich vom Verbrauch ab!)
ein Kellerabteil mit 7,92m²
Solaranlage für die Allgemeinheit
ERDWÄRME!!!!!
deshalb extremst niedrige BK
derzeit keine Sanierungsmaßnahmen vorgesehen
KP der Wohnung Top 4, € 279.900,00
KP des TG-Parkplatzes, € 25.000,00 (extra breiter Parkplatz!)
Provision 3% zuzüglich UST

Highlights

großes Kellerabteil
Klimaanlage
extra großer TG-Parkplatz
AAA-Lage, Top Wohngegend
Ruhelage
Erdwärme
edler Parkettboden
elektrischer Sonnenschutz
Granitboden im Badezimmer
Granitboden im Flur

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

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