Traumhafte Wohnung - Tiefgarage - super Raumaufteilung - schnell Termin vereinbaren
, 8054 - Graz,16.Bez.:Straßgang- Preis 275.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1039 Euro monatlich
- Fläche 85 m²
- Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !
Diese gepflegte und renovierte 3-Zimmer Wohnung in Graz-Straßgang bietet großzügigen Wohnraum, eine praktische Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen
Das macht die Wohnung besonders:
Ca. 85 m² Wohnfläche mit drei gut nutzbaren Zimmern
Großer Balkon mit knapp 10 m² und direktem Zugang vom Wohnzimmer
Zwei separate Schlafzimmer
Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC und praktischer Abstellraum
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Fernwärmeheizung
Eigener Tiefgaragenparkplatz und zusätzliche allgemeine Parkmöglichkeiten
Wohnen mit Platz und Komfort
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht zusätzlicher Freiraum für gemütliche Stunden im Freien.
Die beiden Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf,- Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das zusätzliche WC machen die Raumaufteilung besonders alltagstauglich.
Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich laut Eigentümer in einem sehr guten Zustand.
Balkon & Freiraum
Der großzügige Balkon ist knapp 10m2 groß und ist eine der besonderen Qualitäten dieser Wohnung. Er bietet zusätzlichen privaten Freiraum und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein Allgemeingarten zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung neben dem eigenen Balkon auch eine zusätzliche Grünfläche rund um das Wohnhaus.
Parken & zusätzliche Flächen
Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten ist die Wohnung besonders attraktiv.
Zum Haus gehören allgemeine Autoabstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Damit stehen Ihnen sowohl eine praktische Parkmöglichkeit direkt beim Haus als auch ein geschützter eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens bietet.
Lage – Graz-Straßgang
Die Wohnung befindet sich in 8054 Graz-Straßgang, einer beliebten Wohngegend im Westen von Graz.
Das Naherholungsgebiet Schloss St. Martin mit wunderschönen Spazier- und Wanderwegen ist fußläufig erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger sind gut erreichbar.
Durch die vorhandenen Busverbindungen sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind auch andere Grazer Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss und der Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage insbesondere für Berufspendler interessant.
Die genaue Adresse wird aus Gründen der Privatsphäre nicht öffentlich angegeben und gerne im Zuge einer konkreten Besichtigungsvereinbarung bekannt gegeben.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Lift: nicht vorhanden
Balkon: großer Balkon
Schlafzimmer: 2
Küche: separate Einbauküche
Badezimmer: Dusche und Badewanne
WC: separat
Abstellraum: vorhanden
Keller: vorhanden
Parken: allgemeine Autoabstellplätze + eigener Tiefgaragenstellplatz
Allgemeinfläche: gepflegter Allgemeingarten
Heizung: Fernwärme
Zustand: liebevoll renoviert und sehr gepflegt
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis
Gesamtpreis: 290.000 €
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige, bereits renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenmitbenutzung und eigenem Tiefgaragenstellplatz in Graz suchen.
Die Kombination aus 85 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, Balkon, praktischer Raumaufteilung, sehr gutem Zustand und hervorragender Parksituation macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf interessant.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vor Ort zu zeigen.
Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gepflegte und renovierte 3-Zimmer Wohnung in Graz-Straßgang bietet großzügigen Wohnraum, eine praktische Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen
Das macht die Wohnung besonders:
Ca. 85 m² Wohnfläche mit drei gut nutzbaren Zimmern
Großer Balkon mit knapp 10 m² und direktem Zugang vom Wohnzimmer
Zwei separate Schlafzimmer
Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC und praktischer Abstellraum
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Fernwärmeheizung
Eigener Tiefgaragenparkplatz und zusätzliche allgemeine Parkmöglichkeiten
Wohnen mit Platz und Komfort
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht zusätzlicher Freiraum für gemütliche Stunden im Freien.
Die beiden Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf,- Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das zusätzliche WC machen die Raumaufteilung besonders alltagstauglich.
Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich laut Eigentümer in einem sehr guten Zustand.
Balkon & Freiraum
Der großzügige Balkon ist knapp 10m2 groß und ist eine der besonderen Qualitäten dieser Wohnung. Er bietet zusätzlichen privaten Freiraum und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein Allgemeingarten zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung neben dem eigenen Balkon auch eine zusätzliche Grünfläche rund um das Wohnhaus.
Parken & zusätzliche Flächen
Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten ist die Wohnung besonders attraktiv.
Zum Haus gehören allgemeine Autoabstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Damit stehen Ihnen sowohl eine praktische Parkmöglichkeit direkt beim Haus als auch ein geschützter eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens bietet.
Lage – Graz-Straßgang
Die Wohnung befindet sich in 8054 Graz-Straßgang, einer beliebten Wohngegend im Westen von Graz.
Das Naherholungsgebiet Schloss St. Martin mit wunderschönen Spazier- und Wanderwegen ist fußläufig erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger sind gut erreichbar.
Durch die vorhandenen Busverbindungen sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind auch andere Grazer Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss und der Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage insbesondere für Berufspendler interessant.
Die genaue Adresse wird aus Gründen der Privatsphäre nicht öffentlich angegeben und gerne im Zuge einer konkreten Besichtigungsvereinbarung bekannt gegeben.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Lift: nicht vorhanden
Balkon: großer Balkon
Schlafzimmer: 2
Küche: separate Einbauküche
Badezimmer: Dusche und Badewanne
WC: separat
Abstellraum: vorhanden
Keller: vorhanden
Parken: allgemeine Autoabstellplätze + eigener Tiefgaragenstellplatz
Allgemeinfläche: gepflegter Allgemeingarten
Heizung: Fernwärme
Zustand: liebevoll renoviert und sehr gepflegt
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis
Gesamtpreis: 290.000 €
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige, bereits renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenmitbenutzung und eigenem Tiefgaragenstellplatz in Graz suchen.
Die Kombination aus 85 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, Balkon, praktischer Raumaufteilung, sehr gutem Zustand und hervorragender Parksituation macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf interessant.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vor Ort zu zeigen.
Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1576/255
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 85 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Loggia
Grundriss
JH
Jennifer Hassler
WOHNTRAUM Immobilientreuhand GmbH
E-Mail Adresse
hassler@wohntraum.at
Mitarbeiternummer
52671868
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 193 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (59–111 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
71
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +136 €
Cashflow
≈ 3,5 %
Rendite
≈ 2,7 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
