Attraktives Mehrfamilienhaus in Graz-Straßgang | 4 Einheiten | Voll vermietet

In ausgezeichneter Wohnlage des Grazer Bezirks Straßgang gelangt dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Praxis zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und einer nachhaltigen Vermietungssituation und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Investoren sowie für Käufer mit langfristiger Perspektive dar.

Die Immobilie umfasst drei Wohnungen sowie eine Praxis mit einer gesamten Nutzfläche von rund 159 m². Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und verfügen über unterschiedlich gestaltete Mietverträge, wodurch laufende Mieteinnahmen erzielt werden und gleichzeitig zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 367 m² großen Grundstück und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung technisch und baulich modernisiert. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Gebäudesubstanz.

Ergänzt wird das Angebot durch eine im Gebäude integrierte Garage, drei Außenstellplätze sowie drei Kellerabteile, die den einzelnen Einheiten zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über einen Anschluss an das öffentliche Wasserleitungs- und Kanalnetz.

Eckdaten

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Praxis
Ruhige Sackgassenlage im Grazer Bezirk Straßgang
Grundstücksfläche: ca. 367 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 159 m²
Top 1: ca. 40 m²
Top 2: ca. 42 m²
Top 3: ca. 54 m²
Praxis: ca. 23 m²
Sämtliche Einheiten vermietet
Unterschiedliche Mietvertragslaufzeiten
Umfassend kernsaniert
Garage im Gebäude
Drei Außenstellplätze
Drei Kellerabteile
Gas-Zentralheizung
Öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss
Energieausweis: HWB 173,8 kWh/m²a

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der gefragtesten Wohnlagen des Bezirks Straßgang. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Infrastruktur:

Supermarkt ca. 300 m
Bushaltestelle (Linien 32, 39, 62 und N6) ca. 450 m
Apotheke ca. 500 m
Arzt ca. 900 m
Tankstelle ca. 290 m
Café ca. 550 m
Pizzeria ca. 450 m

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Nahversorgern und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohn- und Standortqualität dieser Immobilie.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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