TRAUMWOHNUNG mit einmaliger Dachterreasse

Großzügiges Wohnen trifft auf außergewöhnlichen Freiraum: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche und als besonderes Highlight eine beeindruckende ca. 80 m² große Dachterrasse.

Ein Zuhause für alle, die nicht nur eine schöne Wohnung suchen, sondern vor allem viel Platz im Freien genießen möchten.

Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum in besonderer Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten: gemütliche Lounge, Esstisch, Grillbereich, Pflanzen, Hochbeete oder einfach viel Platz zum Entspannen und Genießen.

⭐ Das Besondere auf einen Blick

ca. 90 m² Wohnfläche
4 Zimmer
sensationelle ca. 80 m² Dachterrasse
sonnige Dachterrasse, teilweise überdacht
2 Badezimmer
2 separate WCs
moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Parkettböden
Fußbodenheizung
Fernwärme + Solaranlage
barrierefrei
Personenaufzug
Ziegelmassivbauweise
großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m²
eigener Tiefgaragenstellplatz
Vorbereitung für eine E-Ladestation
zahlreiche Besucherparkplätze
Glasfaser-Internet, Kabelanschluss und Haus-SAT-Anlage
Baujahr 2013

☀️ 80 m² Dachterrasse – ein echtes Highlight

Der außergewöhnlich große Außenbereich ist das Herzstück dieser Immobilie.

Mit rund 80 m² Fläche bietet die Dachterrasse eine Dimension, die bei Wohnungen nur selten zu finden ist.

Durch die teilweise Überdachung lässt sich der Außenbereich flexibel nutzen – sowohl an sonnigen Tagen als auch bei wechselhaftem Wetter.

Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen: Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der weit über einen klassischen Balkon hinausgeht.

80 m² Dachterrasse bei 90 m² Wohnfläche – ein außergewöhnliches Verhältnis von Innen- und Außenfläche.

🏡 Großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Die vier Zimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche.

Die Wohnung verfügt über:

großzügigen Wohnbereich
drei weitere Zimmer
moderne Einbauküche
zwei Badezimmer
zwei WCs
Parkettböden in den Wohnbereichen
verflieste Sanitärbereiche
Fußbodenheizung

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

🚗 Komfort & Ausstattung

Auch abseits der Wohnräume bietet die Immobilie zahlreiche praktische Vorteile.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 15 m².

Für die Zukunft ist am Stellplatz bereits eine Vorbereitung für eine E-Ladestation vorhanden.

Das Gebäude ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen Personenaufzug.

Zusätzlich stehen in der Außenanlage zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung.

🌿 Wohnen in grüner Lage von Graz-Wetzelsdorf

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohnanlage in Graz-Wetzelsdorf.

Hier verbindet sich angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die gepflegte Wohnanlage bietet großzügige Grünflächen und zahlreiche Spielmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur:

Schloss St. Martin, die Landwirtschaftsschule Grottenhof, St. Johann und Paul sowie der Buchkogel befinden sich direkt im Umfeld und laden zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein.

Auch Bad Straßgang ist über verkehrsarme Nebenstraßen bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Gesundheitsversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung.

🔥 Energie & Haustechnik

Die Wohnung verfügt über eine moderne und komfortable Haustechnik:

Fußbodenheizung
Fernwärme
zusätzliche Solaranlage am Dach
Energieeffizienzklasse B
fGEE-Energieklasse A+
Glasfaser-Internet
Kabelanschluss
Haus-SAT-Anlage

✨ Fazit

90 m² Wohnfläche + 80 m² Dachterrasse + 4 Zimmer + 2 Bäder + Tiefgarage

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und einem außergewöhnlich großen privaten Außenbereich.

Wer Wert auf viel Platz, modernes Wohnen, Natur in unmittelbarer Nähe und eine außergewöhnliche Dachterrasse legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Kaufpreis der Wohnung €434.000,-

Kaufpreis der Tiefgarage € 25.000,-

Gesamtkaufpreis 459.000,-

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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