*freundliche 2-Zimmerwohnung mit Küche und Balkon in Graz - Reininghauspark
, 8020 - Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf- Preis 748,71 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 54 m²
- Zimmer 2
55 m² Wohnung in der Kratkystraße 17 im 7. OG mit Lift und Balkon ab 1.11.2026 bestehend aus,
1 Wohn-Esszimmer mit Küche
1 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC
Vorraum
Kellerabteil
ab 1.11.2026
HWB (kwh/m²/Jahr): 25,72
Mietpreis: € 749,-- inkl. BK/Küche/UST (exklusive Heizung und Strom)
Kaution: 3 BMM
Mieter: PROVISIONSFREI
Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Termin um weitere Details zu besprechen.
+43 676 36 06 620
Wallner Manuela
info@immo-kollektiv.at
www.immo-kollektiv.at
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Prosi Immobilien e.U.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
1 Wohn-Esszimmer mit Küche
1 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC
Vorraum
Kellerabteil
ab 1.11.2026
HWB (kwh/m²/Jahr): 25,72
Mietpreis: € 749,-- inkl. BK/Küche/UST (exklusive Heizung und Strom)
Kaution: 3 BMM
Mieter: PROVISIONSFREI
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+43 676 36 06 620
Wallner Manuela
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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Prosi Immobilien e.U.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 8365/412
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2020
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab 1.11.2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 54 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 748,71 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 25,0 kWh/m²a
Grundriss
MW
Manuela Wallner
Immo - Kollektiv
E-Mail Adresse
info@immo-kollektiv.at
Mitarbeiternummer
39316284
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 123 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (38–71 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
