Komplett sanierter WG-tauglicher Altbau: fast 80 m² · 3 Zimmer · Balkon & Wintergarten in Graz-Eggenberg

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wintergarten in Eggenberg

Gaswerkstraße 48, Top 08 · 8020 Graz-Eggenberg · 3. OG (kein Lift) · ca. 80 m²

Manche Wohnungen muss man nicht lange suchen – man betritt sie und weiß es sofort. Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bringt viel Licht, einen durchdachten Grundriss und gleich zwei Freibereiche mit. Bereit für Ihre nächste Geschichte.

Was diese Wohnung besonders macht:

Cleverer Schnitt: 3 eigenständige, separat begehbare Zimmer plus abgetrennte Küche mit neuer Einbauküche
Zwei Freibereiche: Ruhiger West-Balkon zum begrünten Innenhof, heller Ost-Wintergarten zur Straße
Durchgehend neu saniert: Parkett, Elektrik, Sanitäranlagen
Bad-Komfort: Ebenerdige Walk-in-Dusche mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner
Stimmung: LED-Einbauspots setzen die Räume ins richtige Licht
Grüner Innenhof: Gemeinschaftsfläche zum Durchatmen mitten im Stadtleben

Grundriss auf ca. 80 m²

Raum
Details

3 Zimmer
hell, separat begehbar, Zimmer 1 mit ca. 11,5 & Zimmer 2 & 3 mit ca. 20,8 m²

Küche
separat, neue Einbauküche, 8,8 m²

Bad
Walk-in-Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner

WC
separat mit Handwaschbecken

Sonstiges
Vorraum/Flur & Kellerabteil inklusive, allgemeine Gartenfläche nutzbar

Mietkonditionen

Gesamtmiete
1.162,15 € (inkl. BK & Steuern)

Nettomiete
925,00 €

Kaution
3 Bruttomonatsmieten

Mietdauer
5 Jahre mit Verlängerungsoption

Heizung & Strom
gesondert zu bezahlen

Haustiere nach Absprache willkommen (1–2 Katzen oder kleiner Hund). Nichtraucherwohnung.

Eggenberg – Lage, die den Alltag leichter macht Eggenberg zählt mittlerweile zu den gefragtesten Wohnadressen in Graz. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, die FH Joanneum liegt gleich um die Ecke. Schloss Eggenberg, das Auster Sportbad, Supermärkte und eine vielfältige Gastronomie – alles ist direkt vor der Haustür.

Fazit Eine kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Außenbereichen und flexiblem Grundriss – ideal für alle, die modernen Standard, Licht und eine lebendige Lage in Eggenberg schätzen. Ohne Sanierungsstress direkt einziehen und wohlfühlen.

Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin!

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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