Raumwunder: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in grüner Lage
, 8051 - Graz,13.Bez.:Gösting- Preis 215.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 812 Euro monatlich
- Fläche 84 m²
- Zimmer 4
Diese rund 83,85 m² große Wohnung mit zusätzlicher, ca. 9,90 m² großer Loggia befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung aus dem Jahr 1985, in Bezirk Graz-Gösting und überzeugt durch ihre großzügige und gut aufgeteilte Raumgestaltung. Die drei Zimmer sind getrennt begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders angenehm ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 9,90 m² großen Loggia.
Die praktische Küche mit ca. 6,53 m² und der separate Essraum mit ca. 10,63 m² ergänzen sich ideal und bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch und gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie.
Raumaufteilung auf einen Blick
Wohnzimmer: ca. 22,69 m², mit direktem Zugang zur Loggia
Loggia: ca. 9,90 m²
Großes Schlafzimmer: ca. 15,99 m²
Kinderzimmer: ca. 12,25 m²
Küche: ca. 6,53 m²
Separater Essraum: ca. 10,63 m²
Vorraum: ca. 8,25 m²
Badezimmer: ca. 4,76 m²
WC: ca. 1,53 m²
Abstellraum: ca. 1,22 m²
Zusätzlich vorhanden
Tiefgaragenparkplatz
Kellerabteil
Jetzt selbst überzeugen! Hier geht's zur 360° Panorama Tour!
Thermische Sanierung
Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits erfolgte thermische Sanierung des Gebäudes, durch die die Heizkosten deutlich gesenkt werden konnten. Die Wohnanlage weist die Energieeffizienzklasse B mit einem HWB von 29,75 kWh/m²a auf. Die Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2019 durchgeführt.
Für die Sanierungsdarlehen sind derzeit monatliche Rückzahlungen in Höhe von € 191,10 für das Gebäude sowie € 10,50 für die Tiefgarage zu leisten. Diese Verpflichtungen werden vom Käufer übernommen.
Ruhige und grüne Wohnlage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit viel Grün und bietet dadurch eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die drei getrennten Zimmer ermöglichen eine praktische und flexible Nutzung der Wohnung.
Bei Interesse an einen Besichtigungstermin oder für weitere Informationen freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die praktische Küche mit ca. 6,53 m² und der separate Essraum mit ca. 10,63 m² ergänzen sich ideal und bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch und gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie.
Raumaufteilung auf einen Blick
Wohnzimmer: ca. 22,69 m², mit direktem Zugang zur Loggia
Loggia: ca. 9,90 m²
Großes Schlafzimmer: ca. 15,99 m²
Kinderzimmer: ca. 12,25 m²
Küche: ca. 6,53 m²
Separater Essraum: ca. 10,63 m²
Vorraum: ca. 8,25 m²
Badezimmer: ca. 4,76 m²
WC: ca. 1,53 m²
Abstellraum: ca. 1,22 m²
Zusätzlich vorhanden
Tiefgaragenparkplatz
Kellerabteil
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Thermische Sanierung
Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits erfolgte thermische Sanierung des Gebäudes, durch die die Heizkosten deutlich gesenkt werden konnten. Die Wohnanlage weist die Energieeffizienzklasse B mit einem HWB von 29,75 kWh/m²a auf. Die Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2019 durchgeführt.
Für die Sanierungsdarlehen sind derzeit monatliche Rückzahlungen in Höhe von € 191,10 für das Gebäude sowie € 10,50 für die Tiefgarage zu leisten. Diese Verpflichtungen werden vom Käufer übernommen.
Ruhige und grüne Wohnlage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit viel Grün und bietet dadurch eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die drei getrennten Zimmer ermöglichen eine praktische und flexible Nutzung der Wohnung.
Bei Interesse an einen Besichtigungstermin oder für weitere Informationen freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/16929
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1985
- Heizungsart Fern
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Möbliert
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.09.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,87
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Carmen Dragan
REMAX For All
Telefon
+43 664 32 48 198
E-Mail Adresse
c.dragan@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848975
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 183 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (59–109 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
68
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +94 €
Cashflow
≈ 3,5 %
Rendite
≈ 2,4 %
CoC
50
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
