Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia in ruhiger Toplage von Graz-Mariagrün

Diese großzügige 92 m² große Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen und sehr hellen Räumen sowie gleich zwei Freiflächen – einer westseitigen Loggia und einem ostseitigen Balkon.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bereits vom Hauseingang aus barrierefrei zugänglich und bequem mit dem Lift erreichbar.

Ein besonderes Plus ist die Ausrichtung der Wohnung: Die Räume orientieren sich nach Westen und Südosten und bieten einen schönen Blick ins Grüne bzw. in den Garten. Dadurch genießen Sie sowohl angenehme Morgensonne als auch Nachmittags- und Abendsonne. Gleichzeitig sorgt die Lage innerhalb der Anlage für ein ausgesprochen ruhiges Wohngefühl.

Vor rund drei Jahren wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und modernisiert. Sie präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet zugleich einen Grundriss, der unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht.

Ob als großzügige Wohnung für ein Paar, als Familienwohnung oder aufgrund der drei getrennt begehbaren Zimmer auch als Dreier-WG – die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Hochwertig kernsaniert:

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

heller Eichenparkett in den Wohn- und Vorräumen
moderne Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche, im Badezimmer und WC
sämtliche Fenster und Balkontüren
sämtliche Innentüren inklusive Beschläge und Türstöcke
zwei Innentüren mit elegantem Satinatoglas
gesamte Elektro- und Wasserinstallation
komplette Bad- und WC-Ausstattung
sämtliche Wände neu verspachtelt und ausgemalt
abgehängte Decken mit modernen Lichtspots im Wohnzimmer, Vorraum und Eingangsbereich
neue Küchenzeile inklusive sämtlicher Elektrogeräte
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Raumaufteilung:

großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
separate Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
drei getrennt begehbare, großzügige Zimmer
separate Diele mit Platz für einen großzügigen Essbereich
Badezimmer mit offener, gefliester Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank, zwei Hängeschränken sowie Waschmaschinenanschluss
separates WC
Vorraum bzw. Gangbereich
Abstellraum
westseitig ausgerichtete Loggia
ostseitig ausgerichteter Balkon

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gesitteten Haus mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Für PKW stehen vor dem Haus auf den Allgemeinflächen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum, ein allgemeiner Waschraum sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Kinderspielplatz zur Verfügung und macht so die Anlage auch für Familien besonders attraktiv.

Die im Energieausweis ausgewiesenen Werte beziehen sich auf das gesamte Gebäude. Aufgrund der zentralen Beheizung und der Lage der Wohnung innerhalb des Hauses ist grundsätzlich von einem angenehmen und gleichmäßigen Wohnklima auszugehen. Die tatsächlichen Heizkosten sind vom individuellen Verbrauch abhängig.

Fazit:

Eine großzügige, vor wenigen Jahren umfassend sanierte Wohnung in einer der begehrtesten Grazer Wohnlagen: ruhige Sackgassenlage, hervorragende Infrastruktur, drei getrennt begehbare Zimmer, zwei Freiflächen, Lift und barrierefreie Erreichbarkeit machen diese Wohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie für Paare, Familien, Senioren oder eine Wohngemeinschaft.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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