RARITÄT in Mariatrost: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, unverbaubarem Grünblick & seitlichem Blick zur Basilika! Besichtigungsmöglichkeit: am Wochenende oder am Dienstag! Nutzen Sie die Chance! (Provisionsfrei)
, 8043 - Graz, 11.Bez.:Mariatrost- Preis 374.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1281 Euro monatlich
- Fläche 87 m²
- Zimmer 3
„Idylle trifft Weitblick – Ihr Zuhause mit Blick ins GRÜNE“
Wunderschöne 3-Zimmer-Citywohnung mit Wintergarten & seitlichen Blick zur
Basilika
Highlights auf einen Blick
* Wohnfläche: ca. 87 m²
* Hochparterre bzw. 1. Stock (wintergartenseitig) mit ebenerdigen
Wohnungszugang
* Baujahr: 2010 (Altbestand der zu Neubauwohnungen umgebaut/saniert wurde)
* Heizungsart: moderne Pelletsheizung → sehr geringe Heizkosten
* 13 m² Balkon – ideal zum Entspannen & Sonne genießen
* Traumhafter Wintergarten mit Blick ins Grüne
* 1 PKW-Abstellplatz im Freien
* Heizwärmebedarf: 39 kWh/m²a – Klasse B
Raumaufteilung & Ausstattung:
* Vorraum
* großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne
* WC separat
* Abstellraum mit zusätzlich eingebauter, bodenebener Dusche
* Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Ausgang auf den Balkon
* Kinderzimmer/Büro (ca. 11 m²) ebenfalls mit Balkonausgang
* großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 35 m²) mit traumhaftem Wintergarten – der
perfekte Ort für gemütliche Abende mit IDYLISCHEM Ausblick
* geräumige Küche mit Fenster – viel Stauraum & angenehme Arbeitsfläche
* Balkon (13 m²) – idyllischer Freiraum zum Entspannen
Der Kaufpreis beträgt € 374.900 (VB) zzgl. Kaufnebenkosten (3,5 %
Grunderwerbsteuer, ca. 1,8 % Vertragserrichtung) - mtl. Rückzahlung (€ 247,25)
Anteil vom Förderdarlehen – Laufzeit noch ca. 1 Jahr würde Verkäufer übernehmen.
Gleich Besichtigungstermin sichern!
Karin Trausmiller
CityImmobilien
Mobil: 0699 / 1 555 65 44
Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
ca. 1,8 % Vertragserrichtung
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Wunderschöne 3-Zimmer-Citywohnung mit Wintergarten & seitlichen Blick zur
Basilika
Highlights auf einen Blick
* Wohnfläche: ca. 87 m²
* Hochparterre bzw. 1. Stock (wintergartenseitig) mit ebenerdigen
Wohnungszugang
* Baujahr: 2010 (Altbestand der zu Neubauwohnungen umgebaut/saniert wurde)
* Heizungsart: moderne Pelletsheizung → sehr geringe Heizkosten
* 13 m² Balkon – ideal zum Entspannen & Sonne genießen
* Traumhafter Wintergarten mit Blick ins Grüne
* 1 PKW-Abstellplatz im Freien
* Heizwärmebedarf: 39 kWh/m²a – Klasse B
Raumaufteilung & Ausstattung:
* Vorraum
* großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne
* WC separat
* Abstellraum mit zusätzlich eingebauter, bodenebener Dusche
* Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Ausgang auf den Balkon
* Kinderzimmer/Büro (ca. 11 m²) ebenfalls mit Balkonausgang
* großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 35 m²) mit traumhaftem Wintergarten – der
perfekte Ort für gemütliche Abende mit IDYLISCHEM Ausblick
* geräumige Küche mit Fenster – viel Stauraum & angenehme Arbeitsfläche
* Balkon (13 m²) – idyllischer Freiraum zum Entspannen
Der Kaufpreis beträgt € 374.900 (VB) zzgl. Kaufnebenkosten (3,5 %
Grunderwerbsteuer, ca. 1,8 % Vertragserrichtung) - mtl. Rückzahlung (€ 247,25)
Anteil vom Förderdarlehen – Laufzeit noch ca. 1 Jahr würde Verkäufer übernehmen.
Gleich Besichtigungstermin sichern!
Karin Trausmiller
CityImmobilien
Mobil: 0699 / 1 555 65 44
Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
ca. 1,8 % Vertragserrichtung
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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Allgemeines
- Objektnummer 585
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2010
- Zustand Gepflegt
-
- Verfügbarkeit 11.7.2026
Flächen
- Wohnfläche 87 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 1
Ausstattung
Barrierefrei
Möbliert
Balkon
Energie
- Heizwärmebedarf (HWB) 39,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse b
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
-
- Energieeffizienzklasse a
a
Energieeffizienzklasse
Videos
XK
XY Knessl Günter und Mitges.
ARU
Telefon
068120309830
E-Mail Adresse
technik@aru-myimmo.com
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
