Gemütliche Garçonnière mit traumhaften Ausblick, großzügigen Balkon, INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ - in LKH Nähe
, 8047 - Graz,10.Bez.:Ries- Preis 154.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 582 Euro monatlich
- Fläche 37 m²
- Zimmer 2
Diese sehr attraktive Garçonnière mit einer Wohnfläche von über 36 m² befindet sich im 1. Obergeschoß einer kleinen, gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist der Wohnung zugewiesen und im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre südwestliche Ausrichtung, die großzügigen Glasflächen sowie den beeindruckenden Panoramaausblick auf den Grazer Schlossberg und den Ruckerlberg. Dadurch entsteht ein besonders helles und freundliches Wohnambiente mit optimaler Besonnung.
Raumaufteilung
Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile
Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Separates WC mit Fenster
Vorraum mit Garderobenbereich
Abstellraum
Balkon mit Teilüberdachung und Markise
Ausstattung & Highlights
Voll ausgestattete Küche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfunktion
Fix installierte Klimaanlage mit Fernbedienung
Elektrische Rollläden
Überdachter Balkon mit zusätzlicher Markise
Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen und am Balkon
Sicherheitseingangstür mit Zusatzschloss
Beheizung mittels Fernwärme
Allgemeinflächen & Zubehör
Ein zugewiesener KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis bereits inkludiert, Wert ca. €20.000,-)
Großzügiges Kellerabteil
Weitere allgemeine Abstellflächen
Versperrbarer Fahrradabstellraum
Beheizte Tiefgaragenabfahrt (Winterbetrieb)
Diese Immobilie eignet sich ideal als Starterwohnung, für Eigennutzer mit Anspruch an Ruhe und Natur oder als wertbeständige Anlegerwohnung in gefragter Lage. Zur Info - die Wohnung wird, bis auf die Küchenzeile, ohne den auf den Fotos ersichtlichen Inventargegenständen verkauft.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre südwestliche Ausrichtung, die großzügigen Glasflächen sowie den beeindruckenden Panoramaausblick auf den Grazer Schlossberg und den Ruckerlberg. Dadurch entsteht ein besonders helles und freundliches Wohnambiente mit optimaler Besonnung.
Raumaufteilung
Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile
Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Separates WC mit Fenster
Vorraum mit Garderobenbereich
Abstellraum
Balkon mit Teilüberdachung und Markise
Ausstattung & Highlights
Voll ausgestattete Küche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfunktion
Fix installierte Klimaanlage mit Fernbedienung
Elektrische Rollläden
Überdachter Balkon mit zusätzlicher Markise
Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen und am Balkon
Sicherheitseingangstür mit Zusatzschloss
Beheizung mittels Fernwärme
Allgemeinflächen & Zubehör
Ein zugewiesener KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis bereits inkludiert, Wert ca. €20.000,-)
Großzügiges Kellerabteil
Weitere allgemeine Abstellflächen
Versperrbarer Fahrradabstellraum
Beheizte Tiefgaragenabfahrt (Winterbetrieb)
Diese Immobilie eignet sich ideal als Starterwohnung, für Eigennutzer mit Anspruch an Ruhe und Natur oder als wertbeständige Anlegerwohnung in gefragter Lage. Zur Info - die Wohnung wird, bis auf die Küchenzeile, ohne den auf den Fotos ersichtlichen Inventargegenständen verkauft.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7314/635
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1996
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 37 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 86,4 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,37
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Markus Kothmüller
Immobilientreuhänder
GS Great Sales Immobilien GmbH
Telefon
+43 650 28 72 083
E-Mail Adresse
markus.kothmueller@great-sales.net
Mitarbeiternummer
26066406
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 63 vergleichbaren wohnungen (26–48 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
