Zentrale Lage, Einfamilienhaus in Bestlage , Graz Waltendorf–St. Peter

Zentrale Lage, Einfamilienhaus in Bestlage , Graz Waltendorf–St. Peter

Ca. 326,16 m² Nutzfläche, 1.565 m² Grundstück plus 424 m² sind 1989 m² , 6 Zimmer , Pool , Garage für 3 KFZ , Sanierungsbedarf

In begehrter Wohnlage von Graz, im beliebten Bezirk Waltendorf–St. Peter, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit herrlichem Panoramablick. Die erhöhte Lage sowie der schöne, gewachsene Altbaumbestand verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und hohe Wohnqualität.

Das im Jahr 1964 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.565 m² Fläche, das überwiegend nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und sofort verfügbar.

Objektdetails

Wohnnutzfläche gesamt: ca. 326,16 m²
Grundstücksfläche: 1.565 m² plus nebengrundstück (ca. 424 m² vis-à-vis) sind 1989 m²
Zimmer: 6
Garage: ca. 49,35 m² mit 3 KFZ-Stellplätzen und elektrischen Toren
Zusätzlich: Doppel-Carport auf separater Parzelle (ca. 424 m² vis-à-vis) kann eventuell auch getrennt von der Liegenschaft verkauft werden. Es würde sich der VP um 300.000 Euro verringern.Gesamt der beiden Grundstücke 1989 m²
Pool mit direktem Gartenzugang
Widmung: WA 0,3–0,6
Klimaanlage

Das Haus wurde in Hanglage errichtet und bietet dadurch eine interessante architektonische Struktur mit großzügigen Ebenen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 108,72 m²)

Vorraum mit zentralem Zugang
Separate Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse
Direkter Zugang in den Garten und zum Pool
1 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster
Separates WC
Stiegenaufgang ins Obergeschoss und Abgang in den Keller

Obergeschoss (ca. 108,72 m²)

Diele / Mittelgang
3 Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
Separates WC
Abstellraum

Kellergeschoss (ca. 108,72 m²)

Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
Waschraum / Technikraum
Heizraum
2 Lagerräume

Hinweis: Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitsschäden an den Wänden vorhanden. Eine entsprechende Sanierung ist erforderlich.

Bau- und Ausstattungsdetails

Außenwände: ca. 38 cm stark
Fenster: Aluverbundfenster mit Doppelverglasung
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasser: Elektrischer Boiler
Pool
Klimaanlage
Gartenhaus

Lage

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Wohnlage in Waltendorf–St. Peter, einem der gefragtesten Stadtteile von Graz.

Die hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Ein großzügiges Anwesen mit viel Potenzial in absoluter Toplage – ideal für Familien oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Auch zu Finanzierungsmöglichkeiten beraten wir Sie kompetent und individuell.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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