Großzügige 85-m²-Wohnung mit sonniger Terrasse und Gestaltungspotenzial
, 8010 - Graz,08.Bez.:Sankt Peter- Preis 279.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1054 Euro monatlich
- Fläche 84 m²
- Zimmer 4
Diese sehr gepflegte Wohnung in der Plüddemanngasse überzeugt mit ca. 85 m² Wohnfläche, einer ca. 16 m² großen Sonnenterrasse und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die aktuelle Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen großzügigen Vorraum. Die Küche könnte in das Wohnzimmer verlegt und dort eine moderne Wohnküche geschaffen werden. Dadurch wäre eine Aufteilung mit drei separaten Schlafzimmern möglich.
Die Wohnung liegt im 2 und letzen Stock des Gebäudes und ist dank Lift und Rampe barrierefrei erreichbar. Die großzügige Wohnanlage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, eine Tiefgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten.
Da die Wohnung bisher ausschließlich als Ferienwohnung genutzt wurde, befindet sie sich trotz ihres Originalzustands in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.
Die Übergabe ist voraussichtlich ab Februar 2027 möglich.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die aktuelle Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen großzügigen Vorraum. Die Küche könnte in das Wohnzimmer verlegt und dort eine moderne Wohnküche geschaffen werden. Dadurch wäre eine Aufteilung mit drei separaten Schlafzimmern möglich.
Die Wohnung liegt im 2 und letzen Stock des Gebäudes und ist dank Lift und Rampe barrierefrei erreichbar. Die großzügige Wohnanlage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, eine Tiefgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten.
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Allgemeines
- Objektnummer 2306/500014
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1978
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit Februar 2027
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 16 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.12.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 7,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,72
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Bianca Billi
Beratung & Verkauf
ML Strampfer GmbH
E-Mail Adresse
billi@strampfer.com
Mitarbeiternummer
50545645
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 191 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (59–110 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
66
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +101 €
Cashflow
≈ 3,4 %
Rendite
≈ 2,0 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
