Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

, 8041 - Graz,07.Bez.:Liebenau
  • Preis 1.614,00 € / Mon. Gehoben Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 90 m²
  • Zimmer 3
Erstbezug nach umfassender Sanierung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Der Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und lädt dazu ein, den Tag ausklingen zu lassen.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Böden und Türen sowie die Elektrik erneuert. Auch das Badezimmer und das separate WC wurden vollständig saniert. Lichtspots im Flur ergänzen die moderne Ausstattung. Eine neue Küche wird noch eingebaut und rundet das Angebot ab.

Ein Lift steht im Haus zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Vorraum
Wc
Badezimmer
Küche
Zimmer
Zimmer
Wohnzimmer
Balkon

Der Mietpreis von € 1.614,- versteht sich inklusive Betriebskosten, Heizkosten und anteiliger Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Allgemeines


  • Objektnummer 7314/739

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1964

  • Zustand Saniert

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 90 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.614,00 €

  • Kaution 4.842,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 68,8 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,61

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Oliver Sgerm
Oliver Sgerm Immobilienberater GS Great Sales Immobilien GmbH

Preisbewertung

31 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 84 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (63–117 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
418 m Hubert Auer
Öffentliche Verkehrsmittel
261 m Konrad-Hopferwieser-Gasse
Bildungseinrichtung
148 m Pfarrkindergarten Liebenau St. Paul
Medizinische Versorgung
286 m Dr. Bianca Auferbauer
Grünfläche
60 m
Gastronomie/Freizeitangebot
315 m TAI BAI
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
63 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.