Charmante Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse in Graz Liebenau! Auch Top zum vermieten! Sofort verfügbar!
Neufeldweg, 8041 - Graz,07.Bez.:Liebenau- Preis 198.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 676 Euro monatlich
- Fläche 43 m²
- Zimmer 2
Charmante Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse in Graz Liebenau! Auch Top zum vermieten!
Ankommen und aufatmen: Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung im Erdgeschoss verbindet gemütliches Wohnen mit einer sonnigen Terrasse im Grünen – ein Rückzugsort mitten in Graz Liebenau.
Diese ansprechende EG-Gartenwohnung Top 2 liegt ruhig am Neufeldweg 118, 8041 Graz, und vereint zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die ein durchdachtes Raumkonzept und einen eigenen Außenbereich zu schätzen wissen. Auf 43,37 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine kluge und funktionale Raumaufteilung.
Der offene Wohn-Essbereich schafft großzügigen Platz zum Entspannen und geht nahtlos in die sonnige, gartenseitige Terrasse über – ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein einladender Vorraum ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum schafft. Abgerundet wird das Angebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Neufeldweg 119, EG, Top 2, 8041 Graz - 43,37m²
Fakten:
Wohnfläche 43,37m²
Terrasse mit 10,73m²
Garten vor der Terrasse zählt zur Allgemeinfläche, Nutzung möglich
Wohnen/Essen auf 18,81m²
Schlafzimmer mit 13,31m²
Vorraum mit 4,75m²
Bad mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss mit 6,50m² (Grundriss Bad falsch, siehe Fotos)
Carportstellplatz (€ 15.000)
Highlights der EG-Wohnung Top 2:
Ankommen & Durchatmen! Die sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den Garten schafft Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mitten in Graz.
Licht! Luft! Lebensqualität! Der offen gestaltete Wohn‑Essbereich lädt zu entspannten Abenden und genussvollen Momenten ein.
Rückzugsort zum Abschalten! Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit nach einem langen Tag.
Wohnen im Grünen mit Stadtnähe, genießen Sie die perfekte Balance aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit
ein Zuhause zum Verlieben. durchdachte Raumaufteilung, angenehme Atmosphäre und ein Gefühl von „Hier bin ich richtig“!
TOP Anlegerwohnung:
nachhaltige Nachfrage, beliebte Wohnlage in Graz Liebenau sorgt für konstant hohe Vermietbarkeit
Mehrwert im Freien, die Terrasse und der Zugang zum Allgemeingarten steigern Attraktivität, Mietzins und Werthaltigkeit
sorgenfrei investieren, durchdachter Grundriss, praktische Ausstattung und zeitlose Wohnqualität - genau das, was Mieter suchen
langfristiges Potenzial, stabile Lage mit guter Infrastruktur – ein Investment mit Zukunft und Sicherheit
KAUFPREIS: € 198.000,00
exkl. Carport: € 15.000,00
Kaufnebenkosten:
3% Provision zzgl. 20% Ust
3,5 % Grunderwerbsteuer*
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ankommen und aufatmen: Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung im Erdgeschoss verbindet gemütliches Wohnen mit einer sonnigen Terrasse im Grünen – ein Rückzugsort mitten in Graz Liebenau.
Diese ansprechende EG-Gartenwohnung Top 2 liegt ruhig am Neufeldweg 118, 8041 Graz, und vereint zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die ein durchdachtes Raumkonzept und einen eigenen Außenbereich zu schätzen wissen. Auf 43,37 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine kluge und funktionale Raumaufteilung.
Der offene Wohn-Essbereich schafft großzügigen Platz zum Entspannen und geht nahtlos in die sonnige, gartenseitige Terrasse über – ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein einladender Vorraum ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum schafft. Abgerundet wird das Angebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Neufeldweg 119, EG, Top 2, 8041 Graz - 43,37m²
Fakten:
Wohnfläche 43,37m²
Terrasse mit 10,73m²
Garten vor der Terrasse zählt zur Allgemeinfläche, Nutzung möglich
Wohnen/Essen auf 18,81m²
Schlafzimmer mit 13,31m²
Vorraum mit 4,75m²
Bad mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss mit 6,50m² (Grundriss Bad falsch, siehe Fotos)
Carportstellplatz (€ 15.000)
Highlights der EG-Wohnung Top 2:
Ankommen & Durchatmen! Die sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den Garten schafft Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mitten in Graz.
Licht! Luft! Lebensqualität! Der offen gestaltete Wohn‑Essbereich lädt zu entspannten Abenden und genussvollen Momenten ein.
Rückzugsort zum Abschalten! Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit nach einem langen Tag.
Wohnen im Grünen mit Stadtnähe, genießen Sie die perfekte Balance aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit
ein Zuhause zum Verlieben. durchdachte Raumaufteilung, angenehme Atmosphäre und ein Gefühl von „Hier bin ich richtig“!
TOP Anlegerwohnung:
nachhaltige Nachfrage, beliebte Wohnlage in Graz Liebenau sorgt für konstant hohe Vermietbarkeit
Mehrwert im Freien, die Terrasse und der Zugang zum Allgemeingarten steigern Attraktivität, Mietzins und Werthaltigkeit
sorgenfrei investieren, durchdachter Grundriss, praktische Ausstattung und zeitlose Wohnqualität - genau das, was Mieter suchen
langfristiges Potenzial, stabile Lage mit guter Infrastruktur – ein Investment mit Zukunft und Sicherheit
KAUFPREIS: € 198.000,00
exkl. Carport: € 15.000,00
Kaufnebenkosten:
3% Provision zzgl. 20% Ust
3,5 % Grunderwerbsteuer*
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 297783
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 2014
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 43 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Carport
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,53
-
- Energieeffizienzklasse A++
A++
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Jacqueline Fellner, MBA
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 650 5159115
E-Mail Adresse
jacqueline.fellner@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
21601658
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 115 vergleichbaren wohnungen (30–56 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
