Attraktive Zweizimmerbüro- und Praxisfläche in Top-Lage – Hochfrequentiert und flexibel nutzbar zur Miete!
Gleisdorfer Gasse 4, 8010 - Graz,06.Bez.:Jakomini- Preis 635,94 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
- Zimmer 2
KOSTBAR IMMOBILIEN: Wir stellen Ihnen heute recht herzlich eine Büro- oder Praxisfläche mitten im Grazer Stadtzentrum, im Bezirk Jakomini vor.
Objektbeschreibung:
Die ca. 55,7 m² große Einheit befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes in der Gleisdorfergasse 4 Top 6. Das Büro besteht aus zwei separat begehbaren Arbeitsräumen, die durch einen langen Flur miteinander verbunden sind. Es bietet eine funktionale Raumaufteilung für vielfältige Nutzungsszenarien.
Raumaufteilung:
Vorraum: Begrüßt Besucher und dient als Empfangsbereich.
Zentraler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten zugänglich sind.
Erster Arbeitsraum: Heller, gut belichteter Raum, ideal für Büroarbeiten.
Zwischenraum: Verbindet die einzelnen Bereiche.
Toilette: Separates WC in einer abgeschlossenen Ecke des ersten Arbeitsraums.
Badezimmer: Separate Dusche mit Waschbecken, auf beiden Seiten des Objekts vorhanden.
Zwei Teeküchen: Ausgestattet mit Waschbecken und Herd, perfekt für Pausen und Verpflegung.
Zweiter Arbeitsraum: Zweite gut nutzbare Arbeitsfläche.
Zweites Badezimmer: Weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Sonstiges: Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut aufgeteilte Bürofläche mit separaten Arbeitsräumen und Sanitäranlagen suchen. Die ruhige Lage in der Nähe von Einkaufs- und Verkehrsflächen macht es besonders attraktiv.
Wichtigste Fakten
Wohnfläche: 55,70 m²
Monatliche Miete: € 763,13 (inklusive Betriebskosten und UST) ohne Heizkosten
Kaution: Drei Bruttomonatsmieten
Provision: Zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Büro/Praxisfläche in Graz und Umgebung.
Kontaktieren Sie uns werktags unter +43 699 15915157 oder bequem via WhatsApp unter +43 660 1692296.
Bei KOSTBAR IMMOBILIEN sind wir schnell, unkompliziert und persönlich ✨
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Objektbeschreibung:
Die ca. 55,7 m² große Einheit befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes in der Gleisdorfergasse 4 Top 6. Das Büro besteht aus zwei separat begehbaren Arbeitsräumen, die durch einen langen Flur miteinander verbunden sind. Es bietet eine funktionale Raumaufteilung für vielfältige Nutzungsszenarien.
Raumaufteilung:
Vorraum: Begrüßt Besucher und dient als Empfangsbereich.
Zentraler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten zugänglich sind.
Erster Arbeitsraum: Heller, gut belichteter Raum, ideal für Büroarbeiten.
Zwischenraum: Verbindet die einzelnen Bereiche.
Toilette: Separates WC in einer abgeschlossenen Ecke des ersten Arbeitsraums.
Badezimmer: Separate Dusche mit Waschbecken, auf beiden Seiten des Objekts vorhanden.
Zwei Teeküchen: Ausgestattet mit Waschbecken und Herd, perfekt für Pausen und Verpflegung.
Zweiter Arbeitsraum: Zweite gut nutzbare Arbeitsfläche.
Zweites Badezimmer: Weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Sonstiges: Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut aufgeteilte Bürofläche mit separaten Arbeitsräumen und Sanitäranlagen suchen. Die ruhige Lage in der Nähe von Einkaufs- und Verkehrsflächen macht es besonders attraktiv.
Wichtigste Fakten
Wohnfläche: 55,70 m²
Monatliche Miete: € 763,13 (inklusive Betriebskosten und UST) ohne Heizkosten
Kaution: Drei Bruttomonatsmieten
Provision: Zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Büro/Praxisfläche in Graz und Umgebung.
Kontaktieren Sie uns werktags unter +43 699 15915157 oder bequem via WhatsApp unter +43 660 1692296.
Bei KOSTBAR IMMOBILIEN sind wir schnell, unkompliziert und persönlich ✨
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5162/1107
-
- Objektart Bürofläche
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 107,94 €
Ausstattung
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 90,0 kWh/m²a
Grundriss
PN
Patrik Nebel
KW Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 15915157
E-Mail Adresse
patrik.nebel@kostbar-immobilien.at
Mitarbeiternummer
15100061
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
