Gemütliche Dachgeschosswohnung in zentraler Top Lage Nähe TU-Graz zur Miete !
Rechbauerstraße 3, 8010 - Graz,06.Bez.:Jakomini- Preis 590,56 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 52 m²
- Zimmer 2
Kostbar Immobilien – Wohnen über den Dächern von Graz
Rechbauerstraße 3, 8010 Graz – Top 13
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in der Rechbauerstraße 3 im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Mit einer Nutzfläche von ca. 51,67 m² bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus zentraler Lage und einem großzügigen Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit einem Wohn-/Kochbereich, einem separaten Zimmer, Bad/WC sowie einem Vorraum. Eine Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten ist bereits vorhanden.
Raumaufteilung
Großzügiger Wohn-/Kochbereich
Separates Zimmer
Badezimmer mit WC, Dusche & Waschmaschinenanschluß
Vorraum
Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten
Eckdaten:
Adresse: Rechbauerstraße 3 Top 13, 8010 Graz
Lage: Dachgeschoss
Nutzfläche: ca. 51,67 m²
Küche: Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten
Gebäude: Altbau
Zustand: gut
Heizung: Beheizung mittels Heizpaneelen
Mietkosten & Kaution
Monatliche Miete: € 590,56 inkl. Betriebskosten, exklusive Heizung
Die Wohnung wird mittels Heizpaneelen beheizt. Die Heizkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten und vom Mieter separat zu tragen.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Besonderheit des Hauses
Im Haus befindet sich ein großes Therapiezentrum, wodurch das Gebäude eine vielseitige und etablierte Nutzung aufweist.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: 📱 WhatsApp jederzeit : +436601692296 📞 Telefon (werktags): +43 699 15915157
Unser professionelles Team von KOSTBAR IMMOBILIEN freut sich darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen.
Ihr neues Zuhause wartet
KOSTBAR IMMOBILIEN – Hier wird Wohnen zum Erlebnis
Ob als gemütliches Zuhause oder als interessante Stadtwohnung – diese Dachgeschosswohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer zentralen Lage.
Kostbar Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Rechbauerstraße 3, 8010 Graz – Top 13
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in der Rechbauerstraße 3 im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Mit einer Nutzfläche von ca. 51,67 m² bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus zentraler Lage und einem großzügigen Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit einem Wohn-/Kochbereich, einem separaten Zimmer, Bad/WC sowie einem Vorraum. Eine Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten ist bereits vorhanden.
Raumaufteilung
Großzügiger Wohn-/Kochbereich
Separates Zimmer
Badezimmer mit WC, Dusche & Waschmaschinenanschluß
Vorraum
Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten
Eckdaten:
Adresse: Rechbauerstraße 3 Top 13, 8010 Graz
Lage: Dachgeschoss
Nutzfläche: ca. 51,67 m²
Küche: Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten
Gebäude: Altbau
Zustand: gut
Heizung: Beheizung mittels Heizpaneelen
Mietkosten & Kaution
Monatliche Miete: € 590,56 inkl. Betriebskosten, exklusive Heizung
Die Wohnung wird mittels Heizpaneelen beheizt. Die Heizkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten und vom Mieter separat zu tragen.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Besonderheit des Hauses
Im Haus befindet sich ein großes Therapiezentrum, wodurch das Gebäude eine vielseitige und etablierte Nutzung aufweist.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: 📱 WhatsApp jederzeit : +436601692296 📞 Telefon (werktags): +43 699 15915157
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Ihr neues Zuhause wartet
KOSTBAR IMMOBILIEN – Hier wird Wohnen zum Erlebnis
Ob als gemütliches Zuhause oder als interessante Stadtwohnung – diese Dachgeschosswohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer zentralen Lage.
Kostbar Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5162/1144
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsträger Elektro
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 52 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 590,56 €
-
- Betriebskosten 104,55 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 100,0 kWh/m²a
PN
Patrik Nebel
KW Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 15915157
E-Mail Adresse
patrik.nebel@kostbar-immobilien.at
Mitarbeiternummer
15100061
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 99 vergleichbaren wohnungen (36–67 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
