Koffer packen und umziehen. Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Lend
, 8020 - Graz,04.Bez.:Lend- Preis 94.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 355 Euro monatlich
- Fläche 31 m²
- Zimmer 1
Diese optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31.49 m² Wohnfläche, befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses mit Lift im beliebten Grazer Bezirk Lend und überzeugt durch ihren Top Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über eine voll möblierte Küche, die vor rund vier Jahren eingebaut und lediglich wenige Monate genutzt wurde. Dementsprechend befindet sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Waschmaschine ausgestattet. Im Vorraum steht eine praktische Garderobe zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 4,70 m² große Loggia, die zum Entspannen und frische Luft schnappen einlädt.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1969 errichtet. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem Top-Zustand und ist sofort bezugsbereit – einfach Koffer packen und einziehen!
Beheizt wird die Wohneinheit mittels Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt vom Energielieferanten vorgeschrieben und betragen derzeit ca. € 39,- monatlich.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 36,19 m² und gliedert sich in:
Vorraum (mit Garderobe)
1 Wohn-/Schlafzimmer
Badezimmer (mit Waschmaschine)
WC
Küchennische (mit Geshirrspüler)
Loggia mit ca. 4,70 m²
360° Panoramatour
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab
Sanierungsdarlehen
Derzeit wird über die Betriebskosten ein Sanierungsdarlehen zurückbezahlt, welches noch bis Februar 2030 läuft. Der derzeit aushaftende Betrag beläuft sich auf ca. € 1.000,00. Die monatliche Rückzahlung beträgt ca. € 24,- und ist bereits in den Betriebskosten enthalten.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung verfügt über eine voll möblierte Küche, die vor rund vier Jahren eingebaut und lediglich wenige Monate genutzt wurde. Dementsprechend befindet sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Waschmaschine ausgestattet. Im Vorraum steht eine praktische Garderobe zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 4,70 m² große Loggia, die zum Entspannen und frische Luft schnappen einlädt.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1969 errichtet. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem Top-Zustand und ist sofort bezugsbereit – einfach Koffer packen und einziehen!
Beheizt wird die Wohneinheit mittels Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt vom Energielieferanten vorgeschrieben und betragen derzeit ca. € 39,- monatlich.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 36,19 m² und gliedert sich in:
Vorraum (mit Garderobe)
1 Wohn-/Schlafzimmer
Badezimmer (mit Waschmaschine)
WC
Küchennische (mit Geshirrspüler)
Loggia mit ca. 4,70 m²
360° Panoramatour
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab
Sanierungsdarlehen
Derzeit wird über die Betriebskosten ein Sanierungsdarlehen zurückbezahlt, welches noch bis Februar 2030 läuft. Der derzeit aushaftende Betrag beläuft sich auf ca. € 1.000,00. Die monatliche Rückzahlung beträgt ca. € 24,- und ist bereits in den Betriebskosten enthalten.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/16952
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1969
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 31 m²
- Nutzfläche 36 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
- Badezimmer 1
Ausstattung
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.12.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,13
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Carmen Dragan
REMAX For All
Telefon
+43 664 32 48 198
E-Mail Adresse
c.dragan@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848975
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 39 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (22–41 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
