- Preis 245.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 925 Euro monatlich
- Fläche 99 m²
- Zimmer 3
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Wohnräume sowie einen bereits direkt vor der Wohnungstüre vorhandenen Fernwärmeanschluss.
Die Wohnung verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder als WG – die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohnraums.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die ehemalige Loggia wurde in den Wohnbereich integriert und schafft dadurch zusätzlichen Wohnraum. Ein separater Balkon mit direktem Zugang von der Küche bietet darüber hinaus Platz zum Entspannen im Freien.
Das vollständig sanierte Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung und seinen gepflegten Zustand.
Auch in energetischer Hinsicht bietet die Wohnung attraktive Vorteile: Das Wohnhaus wurde bereits thermisch saniert und wärmegedämmt und verfügt über die Energieklasse B. Dadurch zeichnet sich die Wohnung durch einen vergleichsweise geringen Heizwärmebedarf aus.
Die derzeitige Beheizung erfolgt mittels Strom, wobei die Abrechnung direkt nach dem tatsächlichen Verbrauch erfolgt. Besonders interessant ist der bereits unmittelbar vor der Wohnungstüre vorhandene Fernwärmeanschluss, der eine zukünftige Umstellung der Heizungsart ermöglicht, vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Allgemeingarten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Die Kombination aus 99 m² Wohnfläche, drei getrennt begehbaren Zimmern, Lift, Balkon, Kamin und guter Energieeffizienz macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder als WG – die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohnraums.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die ehemalige Loggia wurde in den Wohnbereich integriert und schafft dadurch zusätzlichen Wohnraum. Ein separater Balkon mit direktem Zugang von der Küche bietet darüber hinaus Platz zum Entspannen im Freien.
Das vollständig sanierte Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung und seinen gepflegten Zustand.
Auch in energetischer Hinsicht bietet die Wohnung attraktive Vorteile: Das Wohnhaus wurde bereits thermisch saniert und wärmegedämmt und verfügt über die Energieklasse B. Dadurch zeichnet sich die Wohnung durch einen vergleichsweise geringen Heizwärmebedarf aus.
Die derzeitige Beheizung erfolgt mittels Strom, wobei die Abrechnung direkt nach dem tatsächlichen Verbrauch erfolgt. Besonders interessant ist der bereits unmittelbar vor der Wohnungstüre vorhandene Fernwärmeanschluss, der eine zukünftige Umstellung der Heizungsart ermöglicht, vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Allgemeingarten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Die Kombination aus 99 m² Wohnfläche, drei getrennt begehbaren Zimmern, Lift, Balkon, Kamin und guter Energieeffizienz macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2481/51
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1965
-
- Heizungsträger Elektro, Fern
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 99 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,99
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
FK
Florian Klumaier
Klumaier Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
florian.klumaier@klumaierimmobilien.at
Mitarbeiternummer
54373030
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 189 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (69–129 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
59
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +41 €
Cashflow
≈ 3,2 %
Rendite
≈ 0,9 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
