2- Zimmer Wohnung mit Balkon | Kalvarienbergstraße 134 Top 17

Kalvarienbergstraße 134-136, 8020 - Graz,04.Bez.:Lend
  • Preis 770,55 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 61 m²
  • Zimmer 2
Zur Vermietung steht eine 2 Zimmer-Wohnung in Graz in der Kalvarienbergstraße 134.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,1 m². Sie umfasst zwei Zimmer, Balkon, Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt und die Küche ist möbliert. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung direkt an der Mur sind.

Ideal ist die direkte Anbindung an den Murradweg und die verkehrsberuhigte Lage direkt am Kalvarienberg.

Raumprogramm:

Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum. Kellerabteil.

Heizung:

Fernwärme

Parken:

vor dem Haus kostenlos entlang der Straße, auf Wunsch können Sie in der hauseigenen Tiefgarage einen Platz für € 75,-- monatlich anmieten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220250

  • Objektart Dachgeschoss

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 61 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 770,55 €

  • Betriebskosten 165,64 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 69,5 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,37

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Richard Böhm
Richard Böhm Immobilienfachberater IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

69 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 120 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (43–80 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
88
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
414 m Billa stop & shop
Öffentliche Verkehrsmittel
309 m Maut Andritz
Bildungseinrichtung
585 m WIKI Kindergarten Überfuhrgasse
medizinische Versorgung
221 m Dr. Heinz Neugebauer
Grünfläche
40 m Kalvarienberg
Gastronomie/Freizeitangebot
138 m Café Grossauer
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.