Flexible Büro- und Praxisräume in der Jahngasse: Ihre kreative Arbeitswelt zur Miete!

Jahngasse 9, 8010 - Graz,03.Bez.:Geidorf
  • Preis 482,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 42 m²
  • Zimmer 2
KOSTBAR IMMOBILIEN - Büro Praxis in der Jahngasse 9, Top 2

Objektbeschreibung:

Lage:

Das Büro/Praxis befindet sich in der Jahngasse 9, zentral gelegen und gut erreichbar hohe Kundenfrequenz.

Fläche:

41,6 m²

Räume:

Zwei getrennte Räume, die flexibel genutzt werden können (z.B. als Behandlungsräume, Büros oder Besprechungszimmer).

Eine Küche im Vorraum ausgestattet mit allen wichtigen Geräten – ideal für die Pausengestaltung.

Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster, welches für angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

Besonderheiten:

Die Räumlichkeiten sind sehr hell und freundlich, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.

Die gute Anordnung der Räume ermöglicht eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes.

Eignung:

Diese Büro-/Praxisfläche eignet sich hervorragend für Heilberufe, Beratungsstellen oder kleinere Büros.

Zusammenfassung:

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese helle und gut geschnittene Büro-Praxis in einer angenehmen Umgebung zu mieten. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wichtigste Fakten

Monatliche Miete: € 578,40 (inklusive Betriebskosten mit UST, exklusive Heizkosten)

Kaution: Drei Bruttomonatsmieten

Provision: Drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Büro/Praxisfläche in Graz und Umgebung.

Kontaktieren Sie uns werktags unter +43 699 15915157 oder bequem via WhatsApp unter +43 660 1692296.

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Allgemeines


  • Objektnummer 5162/1156

  • Objektart Bürofläche

  • Zustand Renovierungsbedürftig

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Nutzfläche 42 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Betriebskosten 102,00 €

Ausstattung


Einbauküche
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Heizwärmebedarf (HWB) 80,0 kWh/m²a
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
PN
Patrik Nebel KW Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
229 m Hubert Auer
Öffentliche Verkehrsmittel
63 m Grabenstraße
Bildungseinrichtung
239 m Privatkindergarten Individuelle Kinderbetreuung
Medizinische Versorgung
31 m Salvator Apotheke
Grünfläche
22 m Schloßberg
Gastronomie/Freizeitangebot
57 m O' Sole 'e Napule
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
39 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.