- Preis 299.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1131 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 4
Diese schöne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 75,4 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten, 2019 errichteten Wohnanlage in Gratwein. Die durchdachte Raumaufteilung, der moderne Wohnbereich und der eigene Garten machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Freiraum zu schätzen wissen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 74 m² große Garten inklusive Terrasse, der den Wohnraum ins Freie erweitert und viel Platz zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden bietet.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten.
Die drei weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Badezimmer, separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil
Der KFZ-Abstellplatz/Carport Nr. 22 ist mit zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt zusätzlich EUR 15.000,—. Dieser Betrag ist zusätzlich zum Kaufpreis zu übernehmen.
Überzeugen Sie sich vorab und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR.
Eckdaten
ca. 75,4 m² Wohnfläche
Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, ca. 25,5 m²
3 weitere Zimmer mit ca. 11,8 m², 10,1 m² und 10,4 m²
ca. 74 m² Garten inklusive Terrasse
direkter Gartenzugang vom Wohn-/Essbereich und von einem Zimmer aus
großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil
KFZ-Carportabstellplatz
Lage – Gratwein-Straßengel
Die Wohnung liegt im Ortsteil Gratwein und verbindet Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Spazier-, Wander- und Radmöglichkeiten (Murradweg) befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Betriebe und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar.
Besichtigungen finden am Mittwoch, 7. 10. 2026 gegen vorherige Anmeldung statt. Buchen Sie hier Ihren Wunschtermin: Hier geht's zur Online-Terminbuchung!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein besonderes Highlight ist der ca. 74 m² große Garten inklusive Terrasse, der den Wohnraum ins Freie erweitert und viel Platz zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden bietet.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten.
Die drei weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Badezimmer, separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil
Der KFZ-Abstellplatz/Carport Nr. 22 ist mit zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt zusätzlich EUR 15.000,—. Dieser Betrag ist zusätzlich zum Kaufpreis zu übernehmen.
Überzeugen Sie sich vorab und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR.
Eckdaten
ca. 75,4 m² Wohnfläche
Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, ca. 25,5 m²
3 weitere Zimmer mit ca. 11,8 m², 10,1 m² und 10,4 m²
ca. 74 m² Garten inklusive Terrasse
direkter Gartenzugang vom Wohn-/Essbereich und von einem Zimmer aus
großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil
KFZ-Carportabstellplatz
Lage – Gratwein-Straßengel
Die Wohnung liegt im Ortsteil Gratwein und verbindet Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Spazier-, Wander- und Radmöglichkeiten (Murradweg) befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Betriebe und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar.
Besichtigungen finden am Mittwoch, 7. 10. 2026 gegen vorherige Anmeldung statt. Buchen Sie hier Ihren Wunschtermin: Hier geht's zur Online-Terminbuchung!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/16950
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2019
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 75 m²
-
- Gartenfläche 57 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.01.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Elke Raich
REMAX For All
Telefon
+43 664 42 41 767
E-Mail Adresse
e.raich@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848963
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 70 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–98 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
73
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
