Gut aufgeteilt, gut gelegen – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
, 8112 - Gratwein- Preis 115.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 393 Euro monatlich
- Fläche 56 m²
- Zimmer 3
Die Wohnung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet auf rund 55,7 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Grundrissgestaltung: Beide Zimmer sind separat begehbar und ermöglichen dadurch eine optimale Nutzung sowohl für Singles, Paare als auch für Anleger. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Küche mit Essplatz bietet ausreichend Raum für die tägliche Nutzung und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden.
Die Wohnung wird möbliert übergeben und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen oder eine attraktive Anlegerwohnung zu schaffen.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkflächen stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung.
360° Panoramatour
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab
Raumaufteilung
Vorraum
Küche mit Essplatz
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Abstellraum
Loggia
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Am Grünanger 50 in Gratwein-Straßengel. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Graz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.
Besichtigung
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet auf rund 55,7 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Grundrissgestaltung: Beide Zimmer sind separat begehbar und ermöglichen dadurch eine optimale Nutzung sowohl für Singles, Paare als auch für Anleger. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Küche mit Essplatz bietet ausreichend Raum für die tägliche Nutzung und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden.
Die Wohnung wird möbliert übergeben und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen oder eine attraktive Anlegerwohnung zu schaffen.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkflächen stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung.
360° Panoramatour
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab
Raumaufteilung
Vorraum
Küche mit Essplatz
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Abstellraum
Loggia
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Am Grünanger 50 in Gratwein-Straßengel. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Graz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.
Besichtigung
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1606/16895
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1974
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit 3 Monate ab Kaufvertrag
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 56 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.07.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 89,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,47
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Daniel Harg
REMAX For All
Telefon
+43 664 18 73 385
E-Mail Adresse
d.harg@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848996
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 71 vergleichbaren wohnungen (39–72 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
73
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
