Modernes Designerhaus nahe Graz mit Pool, Photovoltaik und 6m Raumhöhe. Hochwertigste Ausstattung.
, 8101 - Gratkorn- Preis 1.400.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4783 Euro monatlich
- Fläche 171 m²
- Zimmer 4
Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Gratkorn nahe Graz. Es bietet rund 171 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu 6 Metern.
Zu den Highlights zählen der große Pool, hochwertige Ausstattung sowie die moderne Energieversorgung mit Photovoltaik.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
Ruhige Mikrolage nahe Graz mit guter Nahversorgung.
vollmöbliert inkl. Technik
Nur ca. 5 km (7 Min.) zur Stadtgrenze Graz.
Ca. 171 m² Wohnfläche, 4 Zimmer.
Ca. 105 m² Terrassenfläche und 32 m² Pool-Wasserfläche.
Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer
Ca. 800 m² Gartenfläche auf ca. 1.123 m² Grundstück.
10 KFZ-Stellplätze (Carport und Freistellplätze).
Neuwertiger Zustand mit elektrische Rollläden und Photovoltaik.
Außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 6 Metern.
Poolhaus
Photovoltaik mit Speicher (10 KW)
DAS HAUS.
Das Einfamilienhaus bietet rund 171 m² Wohnnutzfläche zur Gänze auf einer Etage.
Es verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, drei Badezimmer, vier WCs und einen Fitnessraum.
Die Raumaufteilung ist offen gestaltet und vermittelt durch die Raumhöhe von bis zu 6 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die beiden Terrassenflächen (Ost- und Südausrichtung) sind direkt vom Wohnbereich zugänglich und erweitern den Wohnraum ins Freie. Mehrere Abstell- und Technikräume sind vorhanden. Zusätzlich stehen bis zu zehn KFZ-Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Doppelcarport.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das im Jahr 2021 errichtete Haus befindet sich in neuwertigem Zustand. Es wurde in Massivbauweise mit einem modernen Pultdach errichtet.
Die Böden sind mit Laminat und Stein ausgeführt, die Badezimmer verfügen über Badewanne, Dusche und Fenster. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Luftwärmepumpe, Holz und Solarenergie.
Elektrische Raffstore und Insektenschutz sind ebenso verbaut wie die Vorbereitung für eine Klimaanlage. Die Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz mit 10 KW Speicher.
Der Pool hat 32 m² Wasserfläche (8*4 Meter) mit einer Tiefe von 1,5m. Die Beheizung des Pools erfolgt mittels eigener Luftwärmepumpe.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.123 m², wovon rund 800 m² als Gartenfläche genutzt werden. Es handelt sich dabei zum Großteil (690 m²) um Bauland, der Rest von rund 433 m² ist Freiland.
Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine Straßenzufahrt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zu den Highlights zählen der große Pool, hochwertige Ausstattung sowie die moderne Energieversorgung mit Photovoltaik.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
Ruhige Mikrolage nahe Graz mit guter Nahversorgung.
vollmöbliert inkl. Technik
Nur ca. 5 km (7 Min.) zur Stadtgrenze Graz.
Ca. 171 m² Wohnfläche, 4 Zimmer.
Ca. 105 m² Terrassenfläche und 32 m² Pool-Wasserfläche.
Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer
Ca. 800 m² Gartenfläche auf ca. 1.123 m² Grundstück.
10 KFZ-Stellplätze (Carport und Freistellplätze).
Neuwertiger Zustand mit elektrische Rollläden und Photovoltaik.
Außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 6 Metern.
Poolhaus
Photovoltaik mit Speicher (10 KW)
DAS HAUS.
Das Einfamilienhaus bietet rund 171 m² Wohnnutzfläche zur Gänze auf einer Etage.
Es verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, drei Badezimmer, vier WCs und einen Fitnessraum.
Die Raumaufteilung ist offen gestaltet und vermittelt durch die Raumhöhe von bis zu 6 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die beiden Terrassenflächen (Ost- und Südausrichtung) sind direkt vom Wohnbereich zugänglich und erweitern den Wohnraum ins Freie. Mehrere Abstell- und Technikräume sind vorhanden. Zusätzlich stehen bis zu zehn KFZ-Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Doppelcarport.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das im Jahr 2021 errichtete Haus befindet sich in neuwertigem Zustand. Es wurde in Massivbauweise mit einem modernen Pultdach errichtet.
Die Böden sind mit Laminat und Stein ausgeführt, die Badezimmer verfügen über Badewanne, Dusche und Fenster. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Luftwärmepumpe, Holz und Solarenergie.
Elektrische Raffstore und Insektenschutz sind ebenso verbaut wie die Vorbereitung für eine Klimaanlage. Die Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz mit 10 KW Speicher.
Der Pool hat 32 m² Wasserfläche (8*4 Meter) mit einer Tiefe von 1,5m. Die Beheizung des Pools erfolgt mittels eigener Luftwärmepumpe.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.123 m², wovon rund 800 m² als Gartenfläche genutzt werden. Es handelt sich dabei zum Großteil (690 m²) um Bauland, der Rest von rund 433 m² ist Freiland.
Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine Straßenzufahrt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
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Allgemeines
- Objektnummer 1147
-
- Objektart Villa
-
- Baujahr 2021
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Holz, Luftwärmepumpe, Solar
-
- Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 171 m²
-
- Nutzfläche 220 m²
-
- Grundstücksfläche 1.123 m²
- Gartenfläche 800 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 105 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Pool
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 56,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,84
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Wilhelm Rossmair
Leitung Kundenbetreuung | Gesellschafter
AKTIVIT-Future in Living-Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 54 24 481
E-Mail Adresse
w.rossmair@aktivit.org
Mitarbeiternummer
10753623
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
51
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
