Neuwertige Gartenwohnung mit Ganztagssonne

, 8074 - Grambach
  • Preis 398.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1360 Euro monatlich
  • Fläche 91 m²
  • Zimmer 4
Diese neuwertige Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung in einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Parteien.

Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiger Eingangsbereich, ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und ausreichend Stauraum. Der helle Wohn-Essbereich mit angrenzender Speis bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Garten.

Ein besonderes Highlight ist der rund 145 m² große, L-förmig angelegte Garten. Dank seiner Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen und gepflegten Charakter der Wohnung.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage, die zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Zwei der Wohnung zugeordnete Außenstellplätze sowie ein großzügiger Abstellraum runden das Angebot ab.

Eine attraktive Wohnung für alle, die die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung verbinden möchten.

Verfügbar ab sofort

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Allgemeines


  • Objektnummer 2306/500001

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2015

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe, Solar

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Graz Umgebung

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Nutzfläche 91 m²
  • Gartenfläche 145 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.02.2025

  • Heizwärmebedarf (HWB) 53,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,90

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Bianca Billi
Bianca Billi Beratung & Verkauf ML Strampfer GmbH

Preisbewertung

37 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 212 vergleichbaren wohnungen (64–119 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
78
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
66 m Raaba Fuchshof
medizinische Versorgung
14 m Dr. Christian Sohnle
Grünfläche
53 m
Gastronomie/Freizeitangebot
824 m Raabarista
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
124 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.